Gebiedsontwikkelaar AM en Ballast Nedam Development hebben 933 woningen in Eleven Square, de nieuwe mixed-use stadswijk naast de Johan Cruijff ArenA, verkocht aan het Bouwinvest Residential Fund.
Het gaat om 478 vrije sector huurappartementen in de hoogste woontoren van Amsterdam, 455 studentenstudio’s en 3.300 m2 VVO aan commerciële ruimten. Daarmee betreft deze transactie, gemeten naar het aantal woningen, de grootste nieuwbouwtransactie in de Nederlandse woningmarkt. Bouwinvest overtoept daarmee Achmea en NLV die vorig najaar 822 huurwoningen in de Rotterdamse Sax kochten.
Hoogste woontoren
Eleven Square wordt de blikvanger van het gebied met de hoogste woontoren van Amsterdam. Met een hoogte van 145 meter krijgt de skyline van Amsterdam een nieuw icoon. Eleven Square omvat een vloeroppervlakte van circa 170.000 m², wat neerkomt op zo’n 28 voetbalvelden. De naam is een verwijzing naar het nieuwe levendige plein met een cluster aan gebouwen en het postcodegebied 11 waarvan Eleven Square het hart vormt.
Woningbehoefte Amsterdam
De realisatie van Eleven Square levert een substantiële bijdrage aan de woningbehoefte van Amsterdam, met een duidelijke focus op starters en studenten. De vrije sector huurappartementen die het Bouwinvest Residential Fund koopt, beschikken over één tot drie slaapkamers en een eigen buitenruimte. Ze zijn bedoeld voor starters, young professionals en (kleine) gezinnen. De studentenstudio’s zijn volledig zelfstandig en voorzien van gemeenschappelijke buitenruimtes, waaronder tuinen op verschillende verdiepingen en een sport court.
Investeringsklimaat
Paul van Stiphout, Fund Manager Dutch Residential Investments Bouwinvest: 'Dankzij een actieve verkoopstrategie binnen de portefeuille maken we kapitaal vrij om de portefeuille te verversen met nieuwe projecten zoals Eleven Square. We zouden graag veel meer van dit soort projecten realiseren, maar dat vraagt om nieuw kapitaal én een aantrekkelijker investeringsklimaat. Richting 2035 is er ruim €400 miljard nodig om voldoende woningen te bouwen. Alleen als investeren weer aantrekkelijk wordt en blijft, kan de bouwproductie op het niveau komen dat Nederland nodig heeft.'
Unieke locatie
Eleven Square verrijst op een unieke locatie, direct naast AFAS Live en tegenover de Johan Cruijff ArenA op een perceel van 250 bij 150 meter. Op Eleven Square komen wonen, werken, cultuur en ontspanning samen rondom een centraal plein. De complete ontwikkeling omvat ruim 1.100 woningen, zowel koop als huur. Daarnaast is er ruimte voor retail, horeca, leisure, sportfaciliteiten, flexibele kantoren, een theater en een hotel. Het masterplan is mede vormgegeven met MVRDV architecten.
De omgevingsvergunning is onherroepelijk en de grondoverdracht met gemeente Amsterdam is ondertekend. Dat maakt de ontwikkeling klaar voor realisatie. De verkoop van de woningen zal naar verwachting in 2028 plaatsvinden. CBRE trad op als verkoopadviseur, Dentons als juridisch adviseur voor de koper.
Gerelateerde artikelen:
