Vastgoed Belang is opgelucht dat de verhoging van het forfait in box 3 van 6 naar 7,87% van de baan is. De branchevereniging waarschuwde eerder dat de verhoging van het forfait zeer negatief zou uitpakken voor de vastgoedsector.
Verder vindt de branchevereniging het teleurstellend dat het nieuwe box 3-stelsel een jaar langer op zich laat wachten. Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, vreest dat particuliere verhuurders door de keuze voor uitstel in de financiële problemen komen. ‘We zijn blij dat het kabinet heeft geluisterd naar de geluiden uit de sector en de miljardenmeevaller uit de hersteloperatie box 3 inzet in plaats van het forfait te verhogen. Tegelijkertijd is box 3 hiermee nog niet opgelost, het probleem is alleen niet erger geworden.’
Uitstel betekent volgens hem dat particuliere vastgoedbeleggers langer in het huidige stelsel van fictieve, veronderstelde rendementen blijven hangen. ‘Voor veel particuliere verhuurders betekent dit dat ze meer belasting betalen dan ze aan huur ontvangen, en worden gedwongen om te verkopen. Veel verhuurders halen 2028 zo niet eens, laat staan 2029.’
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakte dinsdag bekend dat de private verhuursector in het afgelopen jaar met 22.000 woningen is gekrompen. Ook daalt volgens het CBS het aantal transformaties. Box 3-investeerders realiseerden in het verleden ongeveer de helft van de woningen die door optoppen, splitsen en transformeren werden gerealiseerd.
Vastgoed Belang roept dan ook op tot spoedreparaties aan het huidige box 3-stelsel tot de Wet werkelijk rendement wordt ingevoerd. ‘Verhuurders besteden gemiddeld een kwart van de bruto-huuropbrengsten aan onderhoud en andere exploitatiekosten. Tot nu toe is er in het huidige box 3-stelsel nooit een mogelijkheid geweest om kosten af te trekken, omdat daardoor de invoering van de Wet werkelijk rendement per 1 januari 2028 in gevaar zou komen. Als die datum nu dan toch al losgelaten wordt, dan is er geen reden meer om nog af te zien van een kostenaftrekmogelijkheid’, aldus Verra.
