De meeste woningbezitters tussen de 45 en 54 jaar denken ook met de plannen van het aanstaande kabinet de komende periode niet te verhuizen, zo meldt De Hypotheker. Die pleit voor kortetermijnmaatregelen om de woningmarkt in beweging te krijgen, zoals transformatie.
Ruim acht op de tien woningbezitters in de leeftijd van 45 tot 54 jaar hebben concrete woonwensen voor de toekomst, maar 62% denkt binnen nu en vijf jaar niet te verhuizen. ‘Terwijl de nieuwe coalitie bekend heeft gemaakt juist in te willen zetten op meer doorstroming op de woningmarkt’, aldus de adviesketen. Bijna 40% van de huizenbezitters verwacht niet dat het nieuwe woonbeleid invloed zal hebben op de eigen woonsituatie. Daarnaast zegt een derde niet te weten wat toekomstig woonbeleid voor de persoonlijke situatie zal betekenen.
Kwart wil levensloopbestendige woning
De Hypotheker liet onderzoek doen bij ruim 530 Nederlanders van 45 tot 54 jaar. Ruim 40% van die groep woont zestien jaar of langer in de huidige woning. 86% wil iets aanpassen aan de woning: ruim een derde wil investeren in onderhoud en bijna hetzelfde aantal wil (verder) verduurzamen. Bijna 30% wil lagere woonlasten, een kwart wil een levensloopbestendige woning en/of duurzamer wonen. ‘Zo verwacht 28% dat hun woning binnen vijf tot tien jaar niet meer (volledig) geschikt is voor de levensfase waarin zij zich dan bevinden.’
De overgrote meerderheid van de 45-plussers heeft een overwaarde. Een op de vier beschikt over drie ton of meer overwaarde. Voor 40% is dat een spaarpotje voor de aankoop van een nieuwe woning, een kwart wil het gebruiken als pensioen.
Einde aftrek in 2021
Hoewel het aankomende kabinet heeft aangekondigd de hypotheekrente voorlopig in de lucht te houden, wijst De Hypotheker op het aflopen van de renteaftrek in 2031 voor de groep huiseigenaren die in 2001 al gebruik maakten van de fiscale regeling. ‘Dit kan gevolgen hebben voor hun maandlasten, die daardoor aanzienlijk kunnen stijgen, bijvoorbeeld als zij willen verhuizen, de bestaande woning willen verduurzamen of levensloopbestendig maken.’
Transformatie gewenst
Het plan om doorstroming te bevorderen met een product voor ouderen is maar een deel van de oplossing, aldus commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. ‘Het fundamentele probleem blijft het beperkte woningaanbod. Zonder voldoende nieuwbouw zullen nieuwe financieringsvormen doorstroming slechts beperkt stimuleren.’ Nieuwe grootschalige woningbouwlocaties hebben pas over jaren effect, aldus De Rijke. ‘Het is dan ook cruciaal om al op kortere termijn meer passend woningaanbod te creëren, bijvoorbeeld door transformatie van bestaande panden naar levensloopbestendige woningen, om de woningmarkt veel sneller in beweging te krijgen.’
