De Nationale Woon- en Bouwagenda zet vooral in op woningbouw op plekken aan de rand van stedelijk gebied om het tempo op te schroeven.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 24 maart 2023
Maar juist op deze zogeheten uitleglocaties duurt het langer voordat nieuwbouw wordt gerealiseerd. Dat stellen vastgoedonderzoekers Pim Beckers, Huub Ploegmakers en Babak Firoozi Fooladi.
De onderzoekers wilden weten waar zich vertragingen voordoen in de uitvoering van al goedgekeurde woningbouwplannen. Uit hun onderzoek bleek dat bij ongeveer de helft van de plannen de eerste woning na 2,5 jaar is opgeleverd. Het afbouwen van de laatste woningen duurt bij de helft van de plannen langer dan vier jaar.
De omvang van een plan maakt geen verschil voor kans dat de eerste woning wordt opgeleverd, terwijl het aantal woningen per plan wel effect heeft op de kans dat het plan wordt voltooid. Bij grotere plannen duurt het langer voor de laatste woning is gebouwd.
Bij binnenstedelijke plannen ligt het tijdstip waarop de eerste woning wordt gebouwd later dan in uitleggebieden, doordat er vaak sprake is van een complexe grondaankoop en sloop of sanering. Aan de andere kant lijken binnenstedelijke plannen wel sneller te worden voltooid. Die laatste uitkomst is niet helemaal in lijn met de verwachting. De gangbare veronderstelling is immers dat binnenstedelijke projecten complexer zijn en daardoor meer tijd vergen. Een verklaring kan zijn dat het bij uitleglocaties langer duurt voordat de noodzakelijke infrastructuur en voorzieningen zijn gerealiseerd.
De Nationale Woon- en Bouwagenda stelt dat er meer moet worden ingezet op uitleglocaties om het bouwtempo op te schroeven. maar uit dit onderzoek blijkt dat het nog maar de vraag is of dit inderdaad leidt tot een versnelling van de woningbouwproductie.
Pim Beckers is financieel adviseur bij Stadkwadraat, Huub Ploegmakers universitair docent aan de Radboud Universiteit en Babak Firoozi Fooladi promovendus aan de Universiteit van Aalto, Finland.
Hun artikel ‘De realisatie van goedgekeurde plannen: inzicht in de doorlooptijden en factoren die hierop van invloed zijn’ is verschenen in Real Estate Research Quarterly, het kwartaalblad van de Vogon, en is te downloden op www.vogon.nl
