Woningbeleggers hebben in de eerste helft van dit jaar fors meer geïnvesteerd dan in het eerste halfjaar van 2025, meldt Capital Value. Opmerkelijk is dat buitenlandse beleggers hun aandeel na lange tijd weer vergroten.
Het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt is in het eerste halfjaar van 2026 uitgekomen op € 4,8 mrd, een groei van 42% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2025. Woningbeleggers staken het grootste deel (54%) in bestaande huurwoningen. 'De verwachting is dat het merendeel van deze huurwoningen op termijn zal worden uitgepond', aldus Capital Value, dat ook een opvallende beweging ziet: 'Een opvallend en positief signaal is dat het aandeel internationale beleggers in het transactievolume voor het eerst in lange tijd weer is toegenomen. Internationale beleggers investeerden voornamelijk in bestaande woningportefeuilles. Voor meer investeringen in nieuwe huurwoningen zijn gerichte maatregelen noodzakelijk, zoals een gelijke fiscale behandeling van Nederlandse en internationale pensioenfondsen.'
Meer grote portefeuilles
Het aandeel investeringen door internationale beleggers steeg in het eerste halfjaar van 2026 naar 17%. Daarmee is sprake van herstel ten opzichte van het historisch lage niveau van 8% in 2025, maar het langjarig gemiddelde van 24% blijft ver uit zicht. Buitenlandse partijen hebben wel een belang van 31% in de bestaande woningtransacties.
Het hoge transactievolume komt vooral doordat er veel interesse én aanbod is van omvangrijke bestaande woningportefeuilles. Particuliere beleggers hadden een aandeel van 69% in het transactievolume van bestaande huurwoningen. In totaal werd in het eerste halfjaar van 2026 geïnvesteerd in 16.960 huurwoningen. Daarvan waren er 9.270 bestaande huurwoningen en 7.690 nieuwbouwwoningen.
In totaal werd in de eerste helft van het jaar € 2,2 mrd geïnvesteerd in nieuwbouw: liefst 82% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Een van de pijlers onder die toename was de grootste nieuwbouwtransactie in Nederland: de verkoop van 1.000 woningen in Cartesius Utrecht aan CBRE IM (namens APG) van Ballast Nedam Development en MRP.
