Op retailgebied is de stad Utrecht vooral bekend van Hoog Catharijne. Hoe goed die locatie ook is met zijn passantenstromen, Utrecht Centrum kan hogere huren vragen en behoort op grond van die huurprijzen met Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven en Maastricht tot de topwinkelgebieden van Nederland. door Lucas Ligtenberg PropertyNL Magazine Nr. 17 - 6 november 2009
Op retailgebied is de stad Utrecht vooral bekend
van Hoog Catharijne. Hoe goed die locatie ook
is met zijn passantenstromen, Utrecht Centrum
kan hogere huren vragen en behoort op grond van
die huurprijzen met Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven
en Maastricht tot de topwinkelgebieden van Nederland.
door Lucas Ligtenberg
PropertyNL Magazine Nr. 17 - 6 november 2009
Utrecht en omstreken strekt zich in dit onderzoek uit
tot en met Zeist en omvat tevens Nieuwegein, Houten,
Schalkwijk, De Meern en Vleuten.
Op grond van de beschikbare gegevens is Utrecht
een gezonde retailmarkt met een buitengewoon lage
leegstand, het laagste percentage van de onderzochte
gebieden. Bovendien is die leegstand ook nog eens
fl ink afgenomen gedurende 2008. Volgens de o ciele
opgave, die dateert van 1 januari, staat er in de regio
Utrecht ongeveer 120.000 m² aan plannen op stapel.
Daar zit echter ook Stadshart Nieuwegein bij, een plan
dat onlangs in aanbouw is gegaan. Het grootste plan
in het gebied is 95.000 m² voor Leidsche Rijn Centrum,
dat een looptijd heeft tot 2025. Omdat daar nog
geen ontwikkelaars voor zijn, komt in de plannenlijst
alleen ASR voor die 13.000 m² heeft gemeld. In Vinexgebied
Leidsche Rijn staat nog het reeds opgeleverde
wijkcentrum Vleuterweide (14.000 m²), ook een project
van ASR. Wat er de afgelopen jaren is opgeleverd
en in aanbouw gegaan is daarentegen relatief weinig,
zeker in vergelijking met de andere grote steden. Het
was de stilte voor de storm. Wie alle plannen bij elkaar
optelt plus wat in aanbouw is, ziet dat Utrecht aan de
vooravond staat van een winkelexplosie. The Wall fase
2 langs de snelweg en Castellum in Houten worden
als het goed is in 2010 opgeleverd, evenals Vleuterweide.
Nieuwegein Centrum/ City Plaza is in aanbouw
gegaan en zal eind 2010 of 2011 worden opgeleverd.
Daarnaast zijn er de uitbreiding van Hoog Catharijne
(35.000 m²), de woonboulevard Kanaleneiland
(50.000 m²) en het al genoemde Leidsche Rijn Centrum.
Demografi sch gezien klopt het ook dat er een
golf van retailmeters aankomt. Utrecht is van de elf
onderzochte regio’s het gebied waar in de afgelopen
vijf jaar de bevolking het snelst is gestegen. Tegenover
al het uitbreidingsgeweld staat alleen één klein plan
dat o cieel is afgeblazen, namelijk De Clomp (2500
m²) van ING Real Estate in Zeist.
Utrecht en omgeving heeft o cieel ruim 700.000 m²
bestaande winkelruimte. De toename van retailmetrages
kan accentverschuivingen te zien geven in het winkelgedrag
van consumenten. Op dit moment is niet
te zeggen of het centrum van de stad, inclusief Hoog
Catharijne, zal lijden onder winkelcentra elders in het
gebied. Bereikbaarheid zal daarbij een rol spelen. Zullen
mensen van buiten het centrum gaan mijden als
ze Leidsche Rijn Centrum en Kanaleneiland hebben?
Of zorgt de mix in de verschillende winkelgebieden
er juist voor dat ze elkaar niet bijten? Hier is duidelijk
een regisseurstaak weggelegd voor belegger Corio.
De winkelgebieden Hoog Catharijne, Nieuwegein
City Plaza en Leidsche Rijn Centrum zijn allemaal beleggingen
van Corio, dat daarmee de dominante winkeleigenaar
is in het gebied. Volgens de strategie van
Corio – dominantie in het gebied waar het activiteiten
heeft – is Utrecht dan ook bij uitstek een markt waar
het bedrijf zijn doel heeft verwezenlijkt.
