Nu de kinderen het huis uitgaan, wordt landgoed Koningshof in Overveen – met 24 kamers en dertien open haarden – voor de huidige bewoners wat groot
Door Lizanne Schipper
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 27 maart 2020
Als een bezichtiging op stapel staat, zijn de bewoners van landgoed Koningshof twee volle dagen bezig om alles perfect op orde te krijgen, inclusief glazenwassers met een hoogwerker. Dat een buurtgenoot die kwam kijken na tien minuten alweer vertrok, werd dus niet gewaardeerd, aldus makelaar Jeel Heule.
‘Een dorp op zich’, noemt hij het huis met een wirwar van schoorstenen in rode baksteen, verspringende gevels, erkers, dakkapellen en een torentje. Eind negentiende eeuw liet de Amsterdamse bankier Johannes Luden het bouwen als buitenhuis. Zijn echtgenote was telg van de vooraanstaande bankiersfamilie Borski, die het hele duingebied tussen Haarlem en de zee bezat en als jachtterrein gebruikte.
Het staat nu ongeveer een halfjaar te koop en trekt hooguit één keer per maand kijkers. Zulke huizen staan volgens Heule, die de opdracht kreeg nadat hij de naburige landhuizen Duinlust en Koekoeksduin had verkocht, gemiddeld twee à drie jaar te koop. Voor bezichtigingen trekt hij vaak wel drie uur uit. Voordat hij gegadigden uitnodigt, peilt hij dan ook eerst of het hun ernst is. Onlangs werd hij gebeld door iemand die het huis met zeven stellen wilde kopen en opsplitsen. Hij verwees ze naar de gemeente en hoorde er niets meer van. ‘Ik wist meteen: dat gaat niet gebeuren, te ingewikkeld.’
20.000 dakpannen
De eigenaren kochten de Koningshof in 2009 van Natuurmonumenten, dat jaarlijks een canon in rekening brengt van € 60.000. Het huis was eerder verhuurd geweest aan het Nederlands Filmmuseum, en stond al een tijd leeg. Gedurende tweeënhalf jaar werd het in oude stijl gerenoveerd. Die kosten worden er bij de verkoop waarschijnlijk niet uitgehaald, aldus makelaar Heule. Zo werd het dak volledig vernieuwd met 20.000 gebakken dakpannen, kwamen er nieuwe leidingen, een warmtepomp in de duinen en een zwembad. De eigenaar is ondernemer in de jachtbouw en schakelde vaklieden uit zijn netwerk in. Zijn echtgenote verzorgde de klassiek Engelse inrichting, en reisde af naar Londen om voor elk vertrek ander behang te selecteren.
Na ongeveer tien jaar staat de Koningshof nu weer te koop. De kinderen gaan studeren, het huis wordt wat groot. Heule, die in Amsterdam soms capriolen uithaalt om tophuizen aan de man te brengen, houdt de marketing beschaafd. Geïnteresseerden ontvangen een in cognackleurig kalfsleer gebonden brochure van 80 pagina’s. In het bijbehorende filmpje rolt een Rolls Royce over de oprijlaan. De vergelijkbare huizen die hij in de buurt verkocht, hielpen de makelaar bij het voorstel voor de vraagprijs. ‘Wij verkopen bijzondere panden in een straal van ongeveer een halfuur rond Amsterdam; die zijn mijn referentie.’
Omleggen wandelroute
De eigenaren hopen dat er weer een gezin komt wonen. Heule heeft goede hoop. Onlangs is een echtpaar met kinderen voor de tweede keer komen kijken, zij lijken zich te beraden op een bieding. Mochten ze bezwaren hebben tegen de openbare wandelroute die langs het huis voert, dan valt volgens de makelaar te praten over het omleggen van dat pad. In overleg uiteraard met Natuurmonumenten.
Landgoed Koningshof
Adres: Duinlustweg 36, Overveen
Makelaar: Mar. J. Heule Makelaardij
Vraagprijs: € 6,5 mln
Wonen: 1352 m²
Perceel: 5800 m²
Gerelateerde artikelen:
