Triodos Bank gaat hypotheekrentes koppelen aan de totale CO2-uitstoot over de volledige levenscyclus van een nieuwe woning. Die werkwijze wordt voor het eerst gehanteerd bij nieuwbouwproject Horizons Amsterdam van Ballast Nedam Development.
Volgens beide partijen lopen ze daarmee vooruit op de Nederlandse uitwerking van de Europese richtlijn die de uitstoot en het energieverbruik van gebouwen moet gaan terugdringen. Onderdeel daarvan is de verplichte Whole Life Carbon (WLC)-berekening voor nieuwbouw, die aangeeft hoeveel CO2 een gebouw uitstoot tijdens de hele levensduur. 'Het gaat hierbij om materiaalgebonden emissies door het winnen van grondstoffen, de productie, het transport en de sloop, en om operationele emissies door energieverbruik tijdens het gebruik van de woning.' Vanaf 2028 wordt de methode stap voor stap verplicht in Nederlandse bouwregels. De exacte rekenmethode en grenswaarden zijn op dit moment nog niet bekend.
Triodos Bank en Ballast Nedam zijn er alvast mee aan de slag gegaan en maakten op de Klimaattop Gebouwde Omgeving bekend zich samen te willen inzetten voor een nieuwe standaard voor het waarderen en financieren van duurzame woningen. 'Horizons Amsterdam past goed bij deze nieuwe vorm van woonfinanciering. Het nieuwbouwproject in de Amsterdamse Sluisbuurt levert meer energie op dan het verbruikt. Ook combineert het deze hoge energieprestatie met veel circulaire en biobased materialen.'
Nieuwe generatie financieringsproducten
Aan het einde van de levensduur is 91% van de gebruikte materialen opnieuw te gebruiken. In deze materialen ligt bovendien bijna 480 ton (netto) CO2 voor lange tijd opgeslagen. Triodos Bank geeft klanten daarom een extra lage hypotheekrente. Dorine van Basten, lead Hypotheken bij Triodos Bank: 'Whole Life Carbon brengt de verschillende klimaatprestaties van een gebouw over tientallen jaren samen. Daarmee ontstaat de basis voor een nieuwe generatie financieringsproducten waarin de werkelijke klimaatkwaliteit van vastgoed zwaarder meeweegt.'
Naarmate gebouwen energiezuiniger worden, verschuift een steeds groter deel van klimaatimpact naar levenscyclus: van het winnen en produceren van grondstoffen tot sloop en recycling. Onno Dwars, CEO Ballast Nedam Development (rechts op de foto, terwijl hij de hand schudt van Daniël Köhler, directeur van Triodos Bank): 'Het is een goede zaak dat de aandacht verschuift van energieprestaties alleen naar de CO2-impact van gebouwen. Wij willen nu al met Triodos Bank onderzoeken hoe een aantoonbaar betere klimaatprestatie financiële waarde kan krijgen. Onze gezamenlijke inzet verbindt daarmee twee werelden die tot nu toe vaak los van elkaar opereren: vastgoedontwikkeling en woningfinanciering.'
De ambitie is dat een woning met een lagere klimaatimpact uiteindelijk ook aantrekkelijker gefinancierd kan worden. 'Daarmee ontstaat een prikkel voor ontwikkelaars, bouwers én kopers om verder te kijken dan de minimale wettelijke eisen.'
