Nee, erg aan Kerst doet de PC Hooftstraat in Amsterdam niet denken, op het moment dat we met een fotograaf langskomen.
Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 20 december 2019
Er hangen versiersels over de straat heen, maar alleen de juweliers doen uitbundig mee met hun etalages. Het valt Robbert Kroese, Robert Bleekemolen en Daan Schrama ook tegen. Jammer voor deze kersteditie.
Maar de reden om met de vastgoedadviseurs door de straat te lopen, blijft staan: het gaat goed met de PC Hooftstraat. Volgens Robbert Kroese van KroesePaternotte, Robert Bleekemolen van B&O Retail en Daan Schrama van Kokelenberg & Ouwehand variëren de huurprijzen van € 2500 tot € 3000 per m² en liggen ze daarmee iets boven het niveau van de Kalverstraat. Dat is een noviteit ten opzichte van het verleden. Kroese: ‘Hier is de vraag. In de Kalverstraat zie je wel wat leegstand, hier niet. De huurprijzen zijn daarmee niet meer gebaseerd op de passantenstroom, want in de Kalverstraat is het veel drukker.’
Bleekemolen vertelt dat het in de PC gaat om The Big 5, te weten Dior, Gucci, Chanel, Louis Vuitton en Hermès. ‘Dat zijn de trekkers van de straat. Bij Chanel bijvoorbeeld kiezen ze ervoor om niet te veel mensen tegelijk in de winkel te laten. Daar stond het weekend voor Sinterklaas dan ook een rij voor de deur. Bij Louis Vuitton zeggen ze: kom over 40 minuten maar terug, dan hebben we tijd om u te helpen.’
Het zijn de merken die overal in de wereld de trekkers zijn in de luxe straten. Schrama: ‘De PC is in dat opzicht vergelijkbaar met straten als de Champs-Élysées, Monte Napoleone en Bond Street. Maar daar liggen de huurprijzen natuurlijk wel wat hoger…’
Ondanks de lagere Nederlandse huurprijzen is bijna alle horeca uit de straat verdwenen. Die kunnen zich de prijzen in de PC niet veroorloven. Dat vinden de vastgoedadviseurs wel jammer: ‘De straat zou er met meer horeca wel beter op worden.’
Net zoals elders is de straat vooral gericht op Aziaten. Kroese: ‘Die schijnen niet zo dol op trappen te zijn. Vandaar dat retailers de split-level winkelvloeren die je vroeger veel zag, weghalen.’ Nu worden de kelders bij de winkelvloeren betrokken; zo bieden juweliers hier bijvoorbeeld een aparte ruimte voor VIP’s aan.
Bijna alles is huur in de straat. Eigenaren zijn particulieren of beleggingsvehikels voor groepen particulieren, maar ook institutionele beleggers als Vastned, Dela en Aachener Grund. Volgens de adviseurs gaat het stuk PC dat over de Hobbemastraat ligt, ook snel meedoen. Daar staan nu ook enkele projecten gepland.
De vastgoedeigenaren in de straat springen en masse in op de populariteit van de PC. In de straat staan zeker vier winkels in de steigers. Daar worden momenteel iconische gevels gerealiseerd, à la de bijzondere gevel van Hermès. Bleekemolen: ‘Het zijn de eigenaren die hierin investeren. Het is een behoorlijke investering, maar ze zien dat ze daardoor de luxe merken kunnen trekken. Het zijn over het algemeen wel gevels die over twee panden gaan – dan heb je eer van je werk.’
De gemeente, die de verbouwing van de gevels een tijd heeft tegengehouden, is nu ook om. Het is inmiddels duidelijk dat bijzondere architectuur nodig is om te passen in het rijtje van internationale luxe winkelstraten. Kroese, Schrama en Bleekemolen kijken in elk geval uit naar de kerst van 2020: ‘Met of zonder kerstversiering: met al die nieuwe gevels zal het er toch prachtig uitzien.’
