RSP, Van Vliet en Basis hebben in 2022 van alle regionale spelers de meeste huurdeals in commercieel vastgoed gemeld bij PropertyNL. Met Uniek en Castanea erbij is de top-5 samen goed voor meer dan 1000 huurtransacties in commercieel vastgoed.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 24 maart 2023
Uit het onderzoek van PropertyNL onder een pool van makelaars die transacties laten controleren, waardoor vergelijkingen tussen 2021 en 2022 mogelijk zijn, blijkt dat het transactievolume in 2022 fors is toegenomen (+24%), vooral dankzij bedrijfsruimte en logistiek (+38%). Dat betekent niet automatisch dat alle vastgoedadviseurs meer deals meldden. Door de stijging van de gemiddelde transactieomvang bleef de stijging vorig jaar beperkt tot 3,41%.
Geen landelijke ranking
Er zijn 14 regionale makelaars in Nederland die in 2022 meer dan 100 transacties in commercieel vastgoed op hun naam wisten te zetten. Dagelijks inventariseert PropertyNL voor de nieuwsbrief de belangrijkste huur- en beleggingstransacties. We publiceren echter geen landelijke ranking meer. De reden is beschreven bij de artikelen over de internationale Big Five. Voor de omzet zijn allerlei andere adviesdiensten, van taxaties tot beheer, minstens zo belangrijk geworden als de transacties zelf. Voor veel kleinere deals verwijzen landelijke spelers door naar regionale spelers, die naar nu blijkt goed zijn voor duizenden huurdeals.
Het tweede argument is dat een aantal vastgoedadviseurs wel hoogtepunten melden, maar anders dan vroeger geen complete dataset van huurtransacties meer indienen. Sommigen geven alleen totalen. Hierdoor is controle op dubbeltellingen en correcte toepassing van de onderzoeksverantwoording niet mogelijk. Dit nadeel geldt overigens voor alle afdelingen die zich met vastgoedtransactiedata bezighouden. In Nederland is er geen huurregister, waardoor onderzoek op basis van vrijwilligheid geschiedt.
In de database van PropertyNL over 2022 komen 407 vastgoedadviseurs voor met huurtransacties in commercieel vastgoed. Het betreft ruim 8000 transacties, waarmee 6,5 mln m² is gemoeid. In dit bestand komen ook internationale vastgoedadviseurs voor, die niet zelf maar via collega’s melden. De dealflow is uitgesplitst in:
– 1600 winkeltransacties (in totaal 580.000 m²)
– 3400 kantoortransacties (1,8 mln m²)
– 3100 transacties bedrijfsruimte en logistiek (4,3 mln m²)
Grote groei volume
Omdat landelijke vergelijkingen tussen 2021 en 2022 mank gaan, heeft PropertyNL een pool gemaakt van makelaars die elk jaar trouw individuele transacties aanleveren die gecontroleerd kunnen worden en met elkaar kunnen worden vergeleken. Die pool van makelaars gebruikt PropertyNL voor vergelijkingsdoeleinden om voorzichtige conclusies te trekken voor de verhuurmarkt en de deelmarkten bedrijfsruimten & logistiek, kantoren en winkels.
In 2022 is er door deze pool bemiddeld bij ruim 1,6 mln m² – een stijging van 24% ten opzichte van 2021. In aantallen transacties is het verschil veel kleiner: 3,4% meer transacties. De conclusie is dat de gemiddelde transactievolumes in de pool zijn toegenomen.
Bedrijfsruimten
De oorzaak van de grotere volumes is te vinden bij bedrijfsruimten en logistiek. In 2022 is bemiddeld bij bijna 1 mln m² (957.710 m²) versus 600.000 m² (597.531 m²) in 2021 transacties in bedrijfsruimte en logistiek, een stijging van 60% in het volume. Bijzonder is dat het aantal transacties afnam van 736 in 2021 tot 691 in 2022. De gemiddelde omvang van de transacties bedrijfsruimte en logistiek is in 2022 verantwoordelijk voor de stijging in meters.
Plussen op kantorenmarkt
De kantorenmarkt heeft het bij de pool van PropertyNL in 2022 verrassend goed gedaan, gezien het negatieve sentiment vanwege het thuiswerken. De groep bemiddelde bijna 500.000 m² (496.520 m²), een stijging van 14% ten opzichte van 2021 (434.283 m²). In tegenstelling tot bij bedrijfsruimten is het aantal transacties ook gestegen met 11% (1033 versus 934 in 2021).
Winkelmarkt verder terug
Het sentiment van de winkelmarkt is de afgelopen jaren negatief geweest, waarbij velen voorspeld hebben dat het dieptepunt nu toch wel gepasseerd was. Uit het onderzoek blijkt echter dat het bemiddelde metrage van de pool in 2022 verder is gedaald met 14% tot een kleine 200.000 m² (181.486 m²). In aantallen transacties werd wel een plus genoteerd van 5% (531) ten opzichte van 2021.
PropertyNL wil alle 407 kantoren van vastgoedadviseurs bedanken voor hun vrijwillige bijdrage aan de transparantie van de markt. Mochten er op- en aanmerkingen zijn over het onderzoek, dan kunnen die gemaild worden aan het onderzoeksteam (vandenende@propertynl.com) of de hoofdredacteur (enk@propertynl.com).
1. RSP Makelaars
Vestigingsplaatsen: ’s-Hertogenbosch en Eindhoven
Meeste activiteit in: Noord-Brabant
Gemelde verhuurdeals 2022: 229
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor/retail
In het onderzoek van PropertyNL naar regionale makelaars in Nederland komt RSP over 2022 qua aantallen op de eerste plaats. RSP heeft vorig jaar vooral veel kleinere deals gedaan met het accent op bedrijfsruimten, maar ook op het gebied van kantoren en winkels heeft de Brabantse vastgoedadviseur veel deals kunnen sluiten. Een van de opvallendste transacties was de verhuur van de bedrijfsruimte van 2040 m² aan de Rietwaard 28 in ’s-Hertogenbosch aan de Welding Group.
2. Van Vliet Bedrijfsmakelaars & Adviseurs
Vestigingsplaats: Ridderkerk
Meeste activiteit in: Zuid-Holland
Gemelde verhuurdeals 2022: 223
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor/retail
Van Vliet is de regionale koning van bemiddeling in bedrijfsruimten en logistiek. Zij mogen dan in aantallen transacties het Brabantse RSP moeten laten voorgaan, in metrage is Van Vliet de regionale kampioen. Een opvallende transactie was de verhuur van 19 units aan de Reedijk 8 in Heienoord (3015 m²).
3. Basis Bedrijfshuisvesting
Vestigingsplaatsen: Leiden, Alphen aan den Rijn, Gouda
Meeste activiteit in: Randstad
Gemelde verhuurdeals 2022: 221
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor/retail
Basis Bedrijfshuisvesting hoort qua aantallen huurtransacties kantoren in 2022 tot de top-3 van Nederland. Opvallende transactie: de verhuur van een multi-tenant kantoor (4300 m²) aan de Harderwijkweg 3–7 in Gouda.
4. Uniek Bedrijfsmakelaars
Vestigingsplaatsen: Apeldoorn, Enter
Meeste activiteit in: Oost-Nederland
Gemelde verhuurdeals 2022: 206
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor/retail
Uniek Bedrijfsmakelaars is de kantoorspecialist van Oost-Nederland. Met 139 huurtransacties voert Uniek dit jaar de lijst in Nederland aan. Opvallende transactie: de verhuur van distributieruimte van 8400 m² aan de Enkweg 17 in Vorden aan Royal Kaak.
5. Castanea Bedrijfsmakelaars
Vestigingsplaats: Hilversum
Meeste activiteit in: Noord-Holland, Utrecht
Gemelde verhuurdeals 2022: 202
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor/retail
Het Hilversumse Castanea domineert regionale lijsten met specifieke expertise op het gebied van bedrijfsruimte en logistiek. Opvallende transactie: de verhuur van 3000 m² kantoorruimte aan de Marathon 4 in Hilversum aan DPA Beheer.
6. Verschuuren & Schreppers, partner in Dynamis
Vestigingsplaats: Eindhoven
Meeste activiteit in: Noord-Brabant
Gemelde verhuurdeals 2022: 180
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor
7. Briq Real Estate
Vestigingsplaats: Rotterdam
Meeste activiteit in: Zuid-Holland
Gemelde verhuurdeals 2022: 172
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor
8. KroesePaternotte
Vestigingsplaats: Amsterdam
Meeste activiteit in: Noord-Holland
Gemelde verhuurdeals 2022: 164
Expertise: retail
9. DRS Makelaars
Vestigingsplaats: Amsterdam
Meeste activiteit in: Noord-Holland
Gemelde verhuurdeals 2022: 144
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor
10. Waltman Makelaars & Bedrijfshuisvesting
Vestigingsplaats: Utrecht
Meeste activiteit in: Utrecht
Gemelde verhuurdeals 2022: 142
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor
11. Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting
Vestigingsplaats: Zoetermeer
Meeste activiteit in: Zuid-Holland
Gemelde verhuurdeals 2022: 136
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor
12. DK Makelaars
Vestigingsplaatsen: Arnhem, Nijmegen
Meeste activiteit in: Gelderland
Gemelde verhuurdeals 2022: 125
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor/retail
13. Spring Real Estate
Vestigingsplaatsen: Amsterdam, Den Haag, Utrecht
Meeste activiteit in: Randstad
Gemelde verhuurdeals 2022: 122
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor
14. Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs
Vestigingsplaats: Amsterdam
Meeste activiteit in: Noord-Holland
Gemelde verhuurdeals 2022: 122
Expertises: kantoor
15. Thoma Post Bedrijfsmakelaars
Vestigingsplaatsen: Almelo, Apeldoorn, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo, Lochem, Winterswijk, Zutphen en Amsterdam
Meeste activiteit in: Gelderland, Overijssel
Gemelde verhuurdeals 2022: 121
Expertises: bedrijfsruimte/kantoor/retail
