Schrijver Thomas Rosenboom heeft met klassieker 'Publieke Werken' tandartsen in Vianen geïnspireerd. Die willen niet vertrekken en eisen van kopers Strada Developments en BTT Real Estate dat hun complexje blijft staan op een brownfieldlocatie in Vianen.
Het belette Strada en BTT niet het voormalige handelscentrum aan De Limiet 13 -15 in Vianen aan te kopen.
Hoek behouden
In het sterk verouderde, multi-tenant bedrijfsverzamelgebouw waren medio 2025 circa veertig huurders gevestigd. Inmiddels zijn vrijwel alle huurovereenkomsten beëindigd en is het circa 17.000 m² grote gebouw grotendeels gesloopt. Alleen een orthodontistenpraktijk met een langlopende huurovereenkomst wenste niet te vertrekken. De orthodontisten huren circa 250 m² in de hoek van het gebouw. Dit gedeelte van het voormalige bedrijfsverzamelgebouw is daarom behouden gebleven. De kopers hebben gezegd dat het duurzaam zal worden herontwikkeld.
Pragmatisch omgaan met obstakels
'Het pragmatisch omgaan met niet-onoverkomelijke obstakels vormt voor ons als particuliere belegger juist een kans in de huidige markt. Het object werd verkocht via een gerenommeerde makelaar en geen enkele institutionele/private equitypartij durfde het gebouw aan te kopen met een huurder die nog een contract van twaalf jaar heeft. Daarnaast was de documentatie zeer beperkt en niet goed op orde, wat diverse risico’s met zich meebracht. Wij zagen echter een kans die duidelijk voor ons was weggelegd en hebben besloten het object binnen zeer korte tijd aan te kopen. Met gecommitteerd particulier kapitaal snel en pragmatisch kunnen schakelen in een markt waar de concurrentie vaak log en risicoavers is, vormt de basis van ons recent opgerichte Strada Developments', aldus mede-oprichter Jelle André de la Porte.
Inmiddels is er een langjarige huurovereenkomst gesloten ten behoeve van de ontwikkeling van het perceel. De verkoper werd commercieel bijgestaan door JLL en juridisch door Greenberg Traurig. Koper werd juridisch bijgestaan door Hemwood.
