Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft vorig jaar opnieuw een hoger rendement gerealiseerd op woningen dan de MSCI-benchmark.
Het gemiddelde rendement op de beheerde woningportefeuilles bedroeg 8,7%; 0,4 procentpunt hoger dan de MSCI-woningen. Ook over de afgelopen drie jaar realiseert Syntrus Achmea met een gemiddeld rendement van 14,1% per jaar een out-performance ten opzichte van de MSCI-benchmark (13,4%).
Van het beheerd vermogen in vastgoed bij Syntrus Achmea is veruit het grootste deel belegd in woningen. Bij zorgvastgoed, waarvoor nog geen specifieke MSCI-benchmark is, bedroeg het rendement 4,8% in 2020 en 9,1% per jaar sinds oprichting van het fonds. Bij winkels was het direct rendement vrijwel gelijk aan de benchmark. Afwaarderingen, deels een gevolg van de langdurige sluiting van veel winkels vorig jaar, zorgden echter voor een totaalrendement van -9,2%.
De trend is in lijn met de verwachtingen die Syntrus Achmea in mei vorig jaar uitsprak. “Toen al was duidelijk dat er een einde zou komen aan de jaren van dubbele rendementscijfers”, zegt Casper Hesp, director Investment Management. “Maar zeker voor woningen is het rendement nog altijd bovengemiddeld.” Onderliggend blijven veel fundamenten in de vastgoedmarkt sterk, aldus Hesp. “Er is een flink tekort aan betaalbare woningen, met name in de Randstad. Hetzelfde geldt voor zorgvastgoed, waar door de dubbele vergrijzing een grote maatschappelijke opgave ligt. En voor retail verwachten wij op de goede locaties volgend jaar al een herstel.”
