De huidige erfpachtovereenkomst voor Rivoli Rotterdam verscheuren kan niet en verlengen levert de gemeente ook een suboptimaal resultaat op. Als serie-ondernemer Hennie van der Most zijn attractiepark aan de Brielselaan niet alsnog geopend krijgt zal de gemeente moeten zoeken naar een nieuwe bestemming voor het terrein op Rotterdam- Zuid.
In 2013 koopt Hennie van der Most voor € 750.000 het terrein van 25.000 m2 en de opstallen van de oude afvalcentrale aan de Brielselaan 175/Doklaan 40 van afvalverwerker AVR. De boerenzoon uit Twente wil er onder de naam Speelstad Rotterdam een groot attractiepark realiseren.
Bij de koop van het terrein hoort ook een erpachtovereenkomst met de gemeente Rotterdam die eind 2030 afloopt en waarbij de erfpachtcanon, jaarlijks onderhavig aan inflatie, in beginsel is vastgesteld op € 20.759. In de tussentijd gaat Van der Most (75), die halverwege de jaren 70 begon met de handel in oud ijzer, aan de slag met de realisatie van het pretpark. Dat moet behalve tweedehands attracties die hij her en der opkoopt onder meer ook een bowlingbaan, een wellnesscentrum en een indoorcamping gaan omvatten.
In de jaren daarna komt de klad in de realisatie van de droom van selfmade man Van der Most. Keer op keer wordt de opening van het park uitgesteld. De Twentse serie-ondernemer wijt de vertraging in eerste instantie aan de lokale regelgeving. Later gooien ook corona en de oplopende bouwkosten zand in de machine.
Verkoop van het park
Vorig jaar leek het er dan echt van te komen. Van der Most herdoopte het park in Rivoli en kondigde de opening in 2025 aan; dat is ook de deadline die de gemeente hanteert. Zo niet dan dreigt de gemeente de lopende erpachtovereenkomst te verscheuren. Met nog zo’n 10 weken 2025 in het vooruitzicht lijkt de opening van het attractiepark echter verder weg dan ooit. Wel is duidelijk dat Van der Most het park in de stille verkoop heeft gezet. Met het geld van een externe financier moet het park alsnog afgebouwd worden.
De gemeente Rotterdam gaf eerder dit jaar al opdracht aan Cushman & Wakefield om grondwaardetaxatie te doen van het terrein aan de Brielselaan 175/Doklaan 40. De nieuwe taxatie ligt aan de basis van de nieuwe erfpachtcanon, nodig omdat het grondgebruik verandert als het attractieparkt volledig wordt geopend. Daarbij gaan de onderzoekers ervan uit dat het park in 2027 écht geopend wordt.
Residuele grondwaarde
De erfpachtcanon is gerelateerd aan de residuele grondwaarde, de verkoopwaarde van het terrein minus alle kosten die zijn gemaakt om het project te realiseren. Cushman & Wakefield schakelde op haar beurt bureau Ginder, een gespecialiseerd adviesbureau voor de vrijetijds industrie, in om de bedrijfswaarde van het onaffe pretpark te bepalen. Er blijkt op een aantal punten nogal wat licht te zitten tussen wat Van der Most ruwweg heeft begroot aan bezoekersaantalen, opbrengsten en kosten en wat Ginder realistisch acht. De voorzichtiger aannames en ramingen leiden er toe dat de totale baten van het park in 2027 -het eerste jaar van exploitatie- in de beleving van Ginder een stuk lager zullen uitpakken (ruim € 13 mln) dan in de ramingen van Van der Most (ruim 24 mln).
Catch-22
Voor een flink deel van de gemeenteraad is het rapport van Ginder extra munitie om een snel einde van de samenwerking met Van der Most te bepleiten. Officieel lopen de gesprekken over verlenging van de erfpacht nog altijd tot de deadline van eind dit jaar is verstreken. Als verantwoordelijk wethouder Zeegers alsnog besluit over haar hart te strijken en de samenwerking met Van der Most te verlengen, levert dit op basis van het rapport van Ginder een suboptimale nieuwe erpachtcanon op. Zekerheid dat het park er dan wel uiteindelijk komt heeft ze niet. Het tussentijds verscheuren van de overeenkomt is ook geen aantrekkelijke optie voor gemeente, want dan zal Van der Most moeten worden afgekocht.
Lees het hele verhaal over Rivoli in PropertyNL 10. Deze uitgave verschijnt op vrijdag 24 oktober.
Gerelateerde artikelen:
Artikelen in de omgeving:
