Bijna 45% van de starters wil de woning van hun ouders overkopen, laat Independer weten. Voorheen wilden veel jonge huizenkopers het liefst iets eigens aanschaffen, maar de oververhitte woningmarkt zorgt voor een drastische verandering.
Een alleenstaande starter komt ruim € 200.000 te kort voor een gemiddeld koophuis. Het overnemen van de ouderlijke woning wordt daarom steeds vaker gezien als een mogelijke oplossing.
Van de groep starters die het huis van hun ouders wil overkopen, zegt bijna 36% dit in de nabije toekomst te willen doen. Een kwart zegt dat de ouders er ook positief tegenover staan. Bijna de helft geeft aan dat ze het wel willen doen, maar alleen als ze de woning flink onder de marktwaarde kunnen overkopen.
‘Hoewel je als ouders je huis onder de marktwaarde kunt verkopen, moet je wel goed opletten als je daarvoor kiest’, zegt Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer. ‘Het verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde ziet de Belastingdienst namelijk als een schenking. Over dat bedrag betaal je schenkbelasting.’
Schenkbelasting
De hoogte van de schenkbelasting hangt af van het bedrag. Tot €158.669 ligt het tarief op 10%. Bij een hoger bedrag stijgt de schenkbelasting naar 20%. ‘Stel dat de getaxeerde waarde van het ouderlijk huis €440.000 is en je koopt het voor €200.000. Dan is er een verschil van €240.000. Hierover betaal je nog 20% belasting, omdat dit als een schenking wordt gezien. Dat komt neer op €48.000. Waar je eerst dacht dat je voor twee ton een huis kon kopen, blijkt dat in praktijk dus bijna €250.000 te zijn’, aldus Lankreijer-Kos.
Familiehypotheek
Voor ouders die hun kinderen willen helpen zonder hun eigen woning te verkopen, kan een familiehypotheek uitkomst bieden, stelt Independer. Uit onderzoek van De Nederlandsche Bank blijkt dat één zesde van alle huishoudens met een hypotheek (deels) gebruikmaakt van een familiehypotheek.
De familiehypotheek is volgens Lankreijer-Kos financieel aantrekkelijk. ‘Zo kunnen de ouders en het kind bijvoorbeeld onderling afspraken maken over de looptijd en de rente. Dat geeft flexibiliteit. Daarnaast kan het kind de betaalde hypotheekrente aftrekken bij de Belastingdienst. Ook kun je als ouder ervoor kiezen om geld te schenken om de maandlasten laag te houden.’
Tegelijkertijd zijn er ook risico’s. Bij conflicten binnen de familie kunnen problemen ontstaan rond de terugbetaling van de lening. Daarnaast krijgen ouders sinds 2023 te maken met een hogere belastingdruk, omdat de Belastingdienst uitgeleend geld via een familiehypotheek als belegging beschouwt.
Gerelateerde artikelen:
