Het massale uitponden is slecht nieuws voor huurders die starten op de woningmarkt maar goed nieuws voor koopstarters. Zij moeten wel vaker genoegen nemen met oudere, kleinere woningen, zo blijkt uit onderzoek van Dynamis Research.
Volgens berekeningen van Dynamis Research zijn inmiddels circa 65.300 huurwoningen op de markt gebracht. Waar dit het aanbod in de huursector onder druk zet, profiteren koopstarters juist van de toegenomen verkoop.
Het aantal koopstarters binnen NVM-transacties steeg met 25%, van 60.000 in 2023 naar 75.000 in 2025. Daarmee winnen starters duidelijk terrein op de koopmarkt.
Tegelijkertijd verschuift de kwaliteit van de aangekochte woningen. Starters kopen gemiddeld oudere woningen: het gemiddelde bouwjaar daalde van 1967 naar 1964, terwijl dit voor de totale markt stabiel bleef op 1968. De grootste verschillen zijn zichtbaar in Zuid-Holland, waar starters gemiddeld acht jaar oudere woningen kochten. Ook in Utrecht is een duidelijke daling te zien, met ruim zeven jaar.
Daarnaast nemen starters genoegen met minder woonoppervlak. Gemiddeld daalde het gebruiksoppervlak met circa 3 m². Regionaal zijn de verschillen groter, met uitschieters in Zeeland (-7,8 m²) en Flevoland (-4,7 m²).
Volgens research manager Martijn Pustjens hangt deze ontwikkeling samen met veranderingen in het beschikbare aanbod en de gestegen vierkantemeterprijzen. Opvallend is dat de energetische kwaliteit van aangekochte woningen juist verbetert. Sinds de invoering van de wet beschikt 34% van de door starters gekochte woningen over energielabel A of beter, tegen 25% daarvoor.
Die trend is volgens Pustjens verklaarbaar. 'Woningen met een slecht energielabel brengen hogere en minder voorspelbare energielasten met zich mee. Daarnaast hanteren geldverstrekkers gunstigere voorwaarden voor energiezuinige woningen, terwijl minder duurzame woningen vaak extra investeringen vereisen. Voor starters is die financiële ruimte er doorgaans niet.'
