Savills: vastgoedinvesteringen herstellen in derde kwartaal

Het investeringsvolume kwam uit op € 3,0 mrd, ruim 17% meer dan in het derde kwartaal van vorig jaar. Grootschalige transacties boven de € 50 mln waren goed voor 53,8% van het totale volume: voor Savills een duidelijk teken van herstel. ‘De combinatie van stabiele financieringskosten, structurele vraag in de gebruikersmarkt en toenemende focus op duurzaamheid biedt perspectief voor verdere groei in 2026.’ Internationale investeerders hebben hun marktaandeel vergroot van 29,5% in het derde kwartaal van 2024 naar 35,0% in het afgelopen kwartaal.

Woningen in de lift na dip

Beleggers – die zich traditioneel weinig van slag laten brengen door politieke onzekerheid in de aanloop naar verkiezingen – waren met name actief op de woning-, kantoor- en logistieke sectoren, met respectievelijke volumes van € 1,1 mrd, € 762 mln en € 632 mln. Op de woningmarkt was wel sprake van een daling met 26%. In dit kwartaal ziet Savills echter het hoogste niveau van beleggingsactiviteit in de woningsector in de afgelopen drie jaar.

De kantoorsector boekte een sterke plus van 161%, logistieke beleggingen noteerden met een toename van 108% ook een ruime verdubbeling. De aanvangsrendementen stabiliseerden in de meeste sectoren, ‘met vroege tekenen van compressie in logistiek- en woningvastgoed’. De spreiding tussen prime en non-prime vastgoed liep op tot circa 350 basispunten.

Gebruikersmarkt

Ook de opname van vastgoed herstelde in het derde kwartaal, met een toename van 43% tot circa 1,3 miljoen m2. Vooral kantoren en logistiek laten een opleving zien, terwijl retail stabiel blijft. Die opleving in de logistiek is overigens alleen te zien op kwartaalbasis: vergeleken met het tweede kwartaal is de plus 13%, maar ten opzichte van een jaar eerder is sprake van een afname van 45%.

Verwachte eindstand rond € 12 mrd

Savills verwacht dat het totale investeringsvolume in 2025 tussen de € 11,5 en € 12,5 mrd zal liggen. Positief zijn monetaire stabiliteit, gebruikersvraag en hernieuwd vertrouwen onder beleggers, maar investeerders zullen wel selectief blijven en zich richten op objecten die voldoen aan duurzaamheids- en regelgevingseisen, denkt de adviseur. ‘De invoering van EPBD IV zal leiden tot herstructurering van portefeuilles, waarbij niet-conforme activa worden afgestoten ten gunste van herontwikkeling of duurzame acquisities.’ De Europese richtlijn schrijft voor dat nieuwbouw vanaf 2028 CO2-neutraal moet zijn.