Volgens de nieuwste European Office Value Analysis van vastgoedadviseur Savills blijft Amsterdam een aantrekkelijk geprijsde kantorenmarkt binnen Europa.
Amsterdam heeft daarmee een vergelijkbare positie als bijvoorbeeld Dublin en Milaan. Minder aantrekkelijk voor gebruikers zijn duurdere steden zoals Parijs (behalve La Défense), München, Londen West End, Kopenhagen en Stockholm. Beleggers profiteren daar van de schaarste.
De prime office netto yield bedraagt in Amsterdam in Q1 2025 4,60% (5,5% BAR), waarmee de Nederlandse hoofdstad onder het Europese gemiddelde van 4,89% blijft. Daarmee valt Amsterdam in de categorie ‘fairly priced’: markten waarbij de actuele waarde binnen 10% van de fundamentele waarde ligt.
Vertrouwen
De yield-niveaus geven aan dat beleggers bereid blijven om een relatief lage risicopremie te accepteren voor Amsterdamse kantoren, wat duidt op vertrouwen in de markt en de onderliggende huurpotentie. Tegelijkertijd benadrukt Savills dat dit niet automatisch wijst op een hoog transactievolume, maar eerder op een stabiele waarderingsbasis.
Reinier Wegman, Head of Office Investment bij Savills in Nederland, zegt: ‘Amsterdam blijft voor veel Europese beleggers een kernmarkt. De combinatie van een relatief stabiele gebruikersmarkt, transparantie, beperkt kwalitatief aanbod en een aantrekkende financieringsmarkt zorgt ervoor dat de waardering overeind blijft. Beleggers zijn selectief, maar voor prime assets in Amsterdam zien we nog altijd een actieve kopersgroep.’
Verbeterend investeringssentiment
Savills signaleert dat, ondanks een nog terughoudende houding bij sommige beleggers, het investeringssentiment richting kantoren verbetert. Dit komt mede door de dalende renteverwachtingen en het besef dat huurwaardegroei weer mogelijk is. In Europa steeg de opname van kantoorruimte in 2024 met ruim 8%, en het is voor het eerst in deze cyclus dat de leegstand daalt. Uit lokale cijfers van Savills blijkt dat de totale opname in de Amsterdamse kantorenmarkt in 2024 is uitgekomen op circa 267.600 m², een stijging van 17% ten opzichte van 2023.
James Burke, Director Global Cross Border Investment bij Savills: ‘We zien dat beleggers hun bestaande strategieën blijven uitvoeren, ondanks de economische onzekerheden. Madrid en Parijs (CBD) zijn momenteel de meest aantrekkelijk geprijsde kantoorlocaties van Europa. Op dit moment signaleren we met name Duitse en Spaanse kopers die gericht zoeken naar ‘core’ kantoren in Europa. Daarnaast ontstaat er opnieuw interesse vanuit Noord-Amerikaanse private equity-partijen in dit segment.’ De Savills-analyse vergelijkt marktprijzen met fundamentele yield-berekeningen in twintig Europese steden. De balans tussen risico en rendement maakt Amsterdam aantrekkelijk voor met name Europese core-investeerders.
