Rotterdam noteert de sterkste huurgroei van Europa: prime kantoorhuren stegen jaar-op-jaar met 28,3%.
Dit blijkt uit het nieuwste DNA of Real Estate-rapport van Cushman & Wakefield, dat de prime huurprijzen en yields in 43 Europese steden volgt. De stijging wordt gedreven door hevige concurrentie onder grotere kantoorgebruikers om premium kantoorgebouwen op toplocaties. Factoren zoals de 'War for Talent' en strengere duurzaamheidsvereisten zorgen voor een aanhoudende vraag naar hoogwaardige, toekomstbestendige kantoorruimte.
De vraag naar strategisch gelegen distributiecentra blijft toenemen. Dit blijkt in Nederland onder andere uit de jaar-op-jaar huurstijging van 11,1% op Amsterdam Schiphol. Daarnaast blijft Nederland competitief op de investeringsmarkt, met stabiele yields en een lichte compressie in logistiek vastgoed.
De retailmarkt toont volgens Cushman & Wakefield veerkracht, met jaar-op-jaar huurprijsstijgingen in Amsterdam (+2,0%) en lichte groei in Rotterdam en Den Haag (+6.3%). De vraag naar premium winkelruimte blijft sterk in de belangrijkste winkelstraten, met name in steden met een hoge bezoekersintensiteit en een groeiende koopkracht.
Sterke prestaties
Het rapport bevestigt de veerkracht van de commerciële vastgoedmarkt. Naast de sterke prestaties in de kantorenmarkt blijft ook de logistieke sector groeien, met aanhoudende huurprijsstijgingen. Tegelijkertijd houdt de vraag naar high street retail stand, vooral in grote steden. Dit onderstreept volgens Cushman & Wakefield de aantrekkelijkheid van Nederland als investeringsmarkt voor verschillende vastgoedsegmenten.
Annelou de Groot, ceo Cushman & Wakefield Netherlands: "De Europese vastgoedmarkt stabiliseert na een periode van voorzichtige beleggingsactiviteit, en Nederland speelt hierin een belangrijke rol. We zien dat beleggers opnieuw kansen vinden, vooral in de Nederlandse kantoren- en logistieke markt. De vraag naar duurzame, goed gelegen kantoorruimte blijft sterk, met name in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Bovendien blijft logistiek een aantrekkelijke beleggingscategorie, waarbij investeerders zich richten op hoogwaardige distributiecentra op strategische locaties. De combinatie van stabiele yields en een toenemende vraag in meerdere sectoren onderstreept de aantrekkelijkheid van Nederland als een toekomstbestendige vastgoedmarkt."
Cushman & Wakefield vermeldt een aantal belangrijke bevindingen op de Europese beleggingsmarkt. Zo is de yield-compressie zichtbaar op 24 Europese markten, met een verdubbeling in het vierde kwartaal. Logistiek blijft de best presterende sector, gevolgd door kantoren en retail.
Kantoren tonen op hun beurt de sterkste huurgroei (+5,4% op jaarbasis), met de Benelux (8,2%), het Verenigd Koninkrijk en Zuid-Europa als koplopers. Prime winkelhuren in Europa stijgen met 3,5%, gedreven door vraag in toonaangevende winkelstraten en de investeringsmarkt stabiliseert, met een stijging van prime vastgoedwaarderingen.
Gerelateerde artikelen:
