Retailgiganten Klépierre en Unibail-Rodamco-Westfield (URW) hebben in de eerste helft van 2025 de huurinkomsten en bezoekersaantallen in hun winkelcentra zien stijgen. De toename is bij Klépierre wat groter dan bij URW.
Over de eerste helft van het jaar zagen de Klépierre-centra een plus van 3,5% in omzet en 2,5% in bezoekersaantallen. Met name het tweede kwartaal was sterk, met toenames van 4,5% respectievelijk 4,0%. De nettohuurinkomsten stegen met 5,7% naar € 631 (597) mln, het operationeel resultaat (de Ebitda) ging naar € 507 mln tegen € 477 mln een jaar geleden. In de regio Noordwest/Centraal Europa, waar Nederland onder valt, gingen de verkoopcijfers nog meer dan gemiddeld omhoog met 7,7%.
De Franse retailspecialist is ook zeer tevreden over de nieuwe huurcontracten die werden gesloten met partijen als Mango, Primark, Starbucks, Burger King en Foot Locker. Bij vernieuwingen wist Klépierre een 4,1% hogere huur te bedingen. De bezettingsgraad is met 97% licht hoger dan een jaar geleden. De nettohuurinkomsten gingen met 5,3% omhoog.
Afscheid van kleinschalige centra
De strategie is gericht op het afstoten van kleinschalige retaillocaties en het uitbreiden van winstgevende winkelcentra. Dit jaar is tot nu toe voor € 155 mln aan vastgoed van de hand gedaan. Klépierre meldt daarnaast successen bij het in 2024 aangekochte O'Parinor (Parijs), dat een stijging van 20% in de huurinkomsten opleverde, en Romaest (Rome, +25%). Uitbreidingen staan gepland in Montpellier (18.500 m2 bovenop de bestaande 73.000 m2) en Turijn (7.500 m2 uitbreiding t.o.v. 83.000 m2).
Klépierre ziet een zonnige toekomst voor winkelcentra. 40% van de Europeanen winkelt daar het liefst; stadscentra scoren de helft minder en de in opkomst zijnde retailparken zijn bij 13% favoriet. 'Vooral de jongere generaties gaan het liefst naar een winkelcentrum." Onder de 18- tot 26-jarigen geeft 46% aan winkelcentra als favoriete winkelbestemming te hebben.
Minder Noord-Europese bezoekers bij URW
URW is ook buiten Europa actief en met een nettohuuromzet van € 1.078 mln (+1,2%) in retail een stuk groter dan Klépierre. Het operationeel resultaat ging met 1,1% omlaag naar € 1.183 mln. URW heeft ook nog een bescheiden omzet van € 97 mln uit de verhuur van kantoren en congreslocaties. Bij URW gingen de bezoekersaantallen wat minder sterk omhoog: 1,6%, maar de omzet van de winkelcentra groeide met 3,8% wel meer dan bij Klépierre. In Europa alleen bleef die toename met 3,1% overigens wel onder de cijfers van de concurrent.
In de regio Noord-Europa (waaronder ons land) stegen de verkopen met 3,1% en het aantal bezoekers ging met 0,4% achteruit.
Licenties
Hoogtepunt in het eerste halfjaar was de oplevering van een winkelcentrum in Hamburg. Verder is gestart met de uitrol van een licentieformule in Saudi-Arabië. Er worden drie winkelcentra van Cenomi, de grootste lokale speler in retail, omgedoopt tot URW in ruil voor vaste en variabele licentievergoedingen. Net als Klépierre verkocht URW vastgoed, voor € 1 mrd in totaal, waaronder Stadshart Zoetermeer. Deze maand is bovendien overeenstemming bereikt over de verkoop van een hotel in Parijs en vliegveldgerelateerd vastgoed in Mexico.
