De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed is in de eerste helft van dit jaar met 19% gekrompen, meldt MSCI. Daarmee doet ons land het slechter dan gemiddeld in Europa. Utrecht zit in de lift als investeringslocatie.
In totaal werd voor € 4,36 mrd geïnvesteerd in Nederlands vastgoed. Vooral de beleggingen in industrieel vastgoed gingen onderuit: het investeringsvolume gaf bijna 50% toe ten opzichte van de eerste helft van 2024.
Italië tijdelijk groter
Nederland is over de eerste zes maanden de zevende beleggingsmarkt van Europa, achter het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Zweden, Frankrijk en Spanje, én achter Italië, dat ons land heeft ingehaald. Dat is echter met een kleine marge van zo’n € 40 mln en over het tweede kwartaal bezet Nederland alweer afgetekend de zesde stek.
Europa in de ban van importheffingen
De EU-markt als geheel deed het wat beter dan Nederland, met een min van 7% in transactievolume tot € 91,7 mrd. MSCI wijt de achteruitgang aan de politieke onzekerheid, met name door de onvoorspelbare plannen met importheffingen die de bewoner van het Witte Huis regelmatig naar voren brengt. ‘Het aantal kopers en verkopers is het laagste dat we in meer dan tien jaar hebben gezien.’
De terughoudendheid zit vooral bij de Amerikaanse partijen: hun transactievolume daalde met 29%. Japanse investeerders maken dat voor een deel goed: zij staken juist bijna de helft minder geld in de Verenigde Staten en kochten voor een recordbedrag aan Europees vastgoed.
Alleen zorgvastgoed in de lift
De dip in transacties doet zich met name voor bij de aankoop van ontwikkelingslocaties (-22%) en hotels (-20%). Alleen zorgvastgoed zit Europees gezien in de lift met een 49% hoger volume in het eerste halfjaar. MSCI is wel positief over het tweede halfjaar, omdat de pijplijn aan nieuwe deals de grootste is sinds 2022.
Amsterdam in mineur, opmars Utrecht
De Amsterdamse markt ging met 26% achteruit naar € 796 mln, waardoor de hoofdstad afzakte van de 13e naar de 19e plaats op de ranglijst van Europa’s meest actieve investeringslocaties. Het is niet overal in ons land kommer en kwel, want Utrecht maakt een opmars met een transactievolume van € 775 mln, want bijna een verviervoudiging is, en staat nu op 21. Vorig jaar haalde de Domstad nog een bescheiden 53e plaats.
Scandinavië in trek
Op de stedenlijst klommen onder meer Malmö (nu net voor Amsterdam), Praag, het Ruhrgebied en Oslo. Scandinavië lijkt booming, want de Noorse hoofdstad klimt naar plaats 11 (van 20), Göteborg stoomt op van 32 naar 10 en Kopenhagen gaat van 28 naar 7. Stockholm (4e) stond al in de top 5, die wordt afgesloten door de voormalige nummer 14 Frankfurt. In het landenoverzicht doen met name Denemarken (+47%) en Zweden (11%) het goed.
Grootste deal: Parijs kantoor
De grootste beleggingstransactie van het eerste halfjaar kwam op naam van Gecina, gespecialiseerd belegger in de regio Parijs. Die trok € 433,3 mln uit voor kantoorgebouw Le Solstys, goed voor 31.380 m2. Verkoper was DekaBank. Een goede tweede was Spring Hotels, die aan Brookfield AM € 414,7 mln overmaakte voor Mare Nostrum Resort in het Spaanse Arona. Kantoren en retail domineren de top 25 van grootste Europese deals.
