Ronny Rosenbaum en partners onderhandelen over verkoop van hun winkelportefeuilles

Ronny Rosenbaum en partners onderhandelen over verkoop van hun Nederlandse en Duitse winkelportefeuilles. Dit is het moment voor verkoop

Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 6, 26 juni 2015

Nu de internationale belangstelling voor Nederlands vastgoed rap toeneemt en de aanvangsrendementen voor winkelvastgoed weer in de lift zitten, hebben Ronny Rosenbaum en zijn partners hun vastgoed in de etalage gezet. Het gaat zowel om de Duitse als de Nederlandse portefeuille.

Interessante prijzen
Bij sommige portefeuilleverkopen worden de verkopen gestimuleerd door de banken. De banken willen dan af van lage loan-to-value’s. Ze willen gebruikmaken van het huidige momentum. Volgens David Beesemer, die verantwoordelijk is voor de Duitse portefeuille, is er echter een goede relatie met de zowel de aandeelhouders als de banken. Er is volgens hem altijd al belangstelling geweest voor het vastgoed, maar de prijzen die nu geboden worden zijn dusdanig interessant dat verkoop overwogen wordt. Bovendien zijn er twijfels over de verhuurmarkt.
Rosenbaum, medeoprichter en mede-eigenaar van The Sting, en partners hebben onder meer via RJB Vastgoed sinds de jaren ’80 en ’90 een Nederlandse portefeuille opgebouwd, verspreid over diverse steden. Het gaat om 300 winkelpanden met een geschatte waarde van € 1,2 mrd. In DFT is gemeld dat het Duitse Deka en Syntrus Achmea belangstelling zouden hebben.
RJB Vastgoed heeft vooral bezit op A1-locaties. Zo heeft de belegger een stevige positie in de Kalverstraat. Uit de database van PropertyNL blijkt bijvoorbeeld dat de winkels van Aktiesport (Kalverstraat nr. 180), Superdry (nr. 178), Douglas (71), Clarks (80), Store of Brands (101) en Costes (110) onderdeel zijn van de portefeuille. Costes is de relatief nieuwe kledingformule die Rosenbaum en zakenpartner Herman Franzen ook hebben opgericht.
Maar ook zijn er eigendommen aan de PC Hoofdstraat en samen met de Ivy Group van Martin Smit. Samen hebben zij bijvoorbeeld de Industrieele Groote Club in bezit, die moet worden herontwikkeld tot hotel. Onlangs verkochten zij de vestigingen van Forever21 en Pull & Bear aan het Rokin/Kalverstraat aan VastNed voor € 108 mln.

Duitse markt
Over de verkoop van de Duitse portefeuille zullen de aandeelhouders in juli een beslissing nemen. Rosenbaum is sinds 2004 actief op de Duitse markt. De waarde van deze portefeuille ligt rond € 700 mln. Er zou minimale leegstand zijn in de portefeuille. Grootste aandeelhouder van de Duitse portefeuille is de familie Rosenbaum, maar een substantieel deel ervan is in handen van de familie Hilders.
Zo’n € 200 mln uit de Duitse portefeuille zal echter zeker niet verkocht worden, omdat daar nog waarde aan kan worden toegevoegd.