Wat is vastgoed eigenlijk waard? Is dat de taxatiewaarde of de boekwaarde? Kijken we alleen naar het verleden, zoals taxateurs vooral doen, of nemen we ook de toekomst in onze waardebepaling mee? Kortom, hoe komen we tot een reële waarde van vastgoed?
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 13 december 2024
Over deze vraag organiseerde de ASRE in samenwerking met Fresh Professionals een kennissessie waar – veelal onderbelichte – aspecten van de reële waarde van vastgoed werden besproken.
ESG-expert Iris Kampers belichtte de cruciale rol van duurzaamheid (environmental, social, governance) binnen vastgoedtaxaties en beleggingen. Om ESG-waarde te integreren in taxaties, pleit ze voor een systematische aanpak met relevante datapunten, zoals energielabels, CO2-uitstoot, mobiliteit en servicekosten. ‘Als je pand in Valkenburg aan de Geul elk jaar onderloopt, doet dat iets met de waarde.’ Savills ontwikkelde een dashboard dat vastgoed analyseert op gebouwspecifieke kenmerken (bijvoorbeeld energielabels) en locatiespecifieke factoren (zoals overstromingsrisico). Stranded assets – gebouwen met een slechte ESG-score – worden geïdentificeerd en krijgen aanbevelingen voor renovaties. ‘We moeten niet alleen kijken naar wat een gebouw waard is, maar ook naar wat het waard zal zijn. ESG is geen keuze meer, het is de toekomst van vastgoed.’
Frank van der Sluys, hoofd Strategisch Advies bij Cushman & Wakefield, hield een presentatie over de toekomst van vastgoed. Hij besprak hoe technologie, maatschappelijke trends en duurzaamheid (ESG) de manier waarop vastgoed wordt gewaardeerd fundamenteel veranderen. Van der Sluys heeft met zijn team een model ontwikkeld om vastgoed te beoordelen op locatie-, markt- en objectspecifieke kenmerken. Deze Asset Quality Rating geeft panden een score van 0 tot 100 en wordt gebruikt om investeerders en ontwikkelaars te adviseren. Met deze aanpak kunnen bijvoorbeeld gebouwen worden geïdentificeerd die geschikt zijn voor transformatie als het omzetten van kantoren naar woningen. Waarde is volgens hem niet statisch, maar een dynamisch gegeven dat afhangt van het vermogen om mee te bewegen met veranderingen. ‘Waarde is niet alleen wat iets vandaag is, maar vooral wat het morgen kan worden.’ Deze visie vraagt volgens hem een vernieuwende en toekomstgerichte aanpak binnen de vastgoedsector.
Het hele verslag van de kennissessie is te vinden op www.asre.nl
