Naar het voorbeeld van Bouwinvest, Syntrus Achmea en Altera is er een nieuwe Nederlandse vastgoedmanager in de maak.
Het Financieele Dagblad meldde vanmorgen over documenten te beschikken waaruit blijkt dat metaalpensioenfonds PMT en pensioenfonds Rail & OV (voorgekomen uit het Spoorwegpensioenfonds en OV) een nieuwe vastgoed-assetmanager oprichten. De nieuwe club zou ongeveer € 5 mrd aan vastgoed onder beheer krijgen en werk bieden aan 50 vastgoedprofessionals. Headhunter The Executive Network is op zoek naar een ceo, een cfo (tevens risk officer) en een directeur vastgoed. PMT-bestuurder Inge van den Doel wordt commissaris.
De hoofdredacteur van PropertyNL, Wabe van Enk, zegt over de oprichting van de vastgoedpoot: ‘Het betekent een grote verandering in het assetmanagement voor pensioenfondsen. PMT is een grote klant van MN Services, een van de drie grote assetmanagers voor pensioenfondsen naast APG en PGGM. In de editie van april van PropertyNL staat een interview met Joep Barten, manager internationaal vastgoed MN. Hij vertelt dat MN de focus heeft verlegd naar Nederland en Europa. MN belegt nog maar voor 11% in Amerikaans vastgoed, tegen 89% in Europa, waarvan 49% in Nederland. Daarmee heeft MN een soort ‘hybride’ model voor vastgoed-assets: fors overwogen in Nederland, met een afdeling die direct in vastgoed investeert. APG en PGGM hebben afscheid genomen van directe vastgoedinvesteringen en investeren alleen in vastgoedbedrijven (niet beursgenoteerd). Een voorbeeld daarvan geeft APG met investeringen in VIA, de eigenaar van Batavia Stad. In vastgoed gespecialiseerde assetmanagers, zoals Bouwinvest en Altera, hebben kennis van het ontwikkelen van en beleggen in direct vastgoed. Je zou uit de oprichting van de nieuwe entiteit kunnen concluderen dat PMT ontevreden is over de prestaties van de ‘hybride’ organisatie van MN en kiest voor een specialist à la Bouwinvest of Altera.’
Daarbij is nog wel wat te zeggen over de omvang. Het nieuwe fonds krijgt € 5 mrd aan vastgoed onder management, meldt het FD. Van Enk: ‘Dat is in het Europese speelveld aan de kleine kant. De Europese zusterorganisatie van PropertyNL, PropertyEU, doet onderzoek naar de grote vastgoed-assetmanagers in Europa. De ondergrens voor de top-100 ligt bij € 5 mrd. APG was ooit de grootste, maar is nu een middenmoot-partij op de 33ste plaats met € 21 mrd aan vastgoed-assets in Europa en € 56 mrd wereldwijd. Bouwinvest groeit snel en stond in de ranglijst met € 16 mrd op de 49ste plaats. Vesteda (71), PGGM (74), ASR (85) zijn andere Nederlandse spelers. De hoofrollen in vastgoed-assetmanagement in Europa worden gespeeld door Swiss Life, Vonovia, Axa en CBRE Investment Management, met wereldwijde portefeuilles van meer dan € 100 mrd. De Nederlander Rik Eertink is als EMEA-president bij CBRE IM bijvoorbeeld verantwoordelijk voor meer dan € 60 mrd aan Europees vastgoed en is ook een van de grootste spelers op de Nederlandse markt. De strijd wordt vooral gevoerd in de top-10, met partijen als Patrizia, dat ook via de Nederlandse markt de ambitie voor een portefeuille van € 100 mrd probeert waar te maken.’
