Vermogensbeheerder PGIM Real Estate is positief over de vooruitzichten voor de kantorenmarkt en voorziet huurgroei door toenemende betaalbaarheid. Vooral voor Brussel, Kopenhagen en Manchester zijn de voortekenen gunstig.
Hoewel kantoren niet bijzonder in trek zijn bij beleggers, zal de trend gaan keren, aldus PGIM. De betaalbaarheid neemt toe, heeft het bedrijf becijferd door de economische output per vierkante meter kantoorruimte af te zetten tegen de gemiddelde huurprijzen. 'De laatste jaren is een betere betaalbaarheid vaak een voorbode van onverwacht sterke huurgroei. In 2023 en 2024 zagen we dat steden met relatief betaalbare kantoren vaak een sterkere huurgroei kenden dan vooraf werd voorspeld. We verwachten dat deze betaalbaarheid de komende tijd verder verbetert.'
Amsterdam: gematigde groei
Dat geldt dan vooral voor zogeheten second-tiersteden als Manchester, Brussel en Kopenhagen, maar ook voor Barcelona en Madrid en grote financiële centra als Londen, Parijs en Frankfurt. Minder positief is PGIM over Berlijn en Stockholm, waar de betaalbaarheid onder druk staat en de huurgroei mogelijk achterblijft bij de verwachtingen. Amsterdam hoort wat PGIM betreft bij de steden met een bovengemiddelde betaalbaarheid en kan de komende vier jaar een jaarlijkse groei van 2% tegemoet zien.
