Het zou natuurlijk peak Amsterdam zijn als je om te mogen wonen in een sociale huurwoning in de hoofdstad standaard een flinke schep geld zou moeten meenemen. In de realiteit gaat het om de afwikkeling van een mislukt experiment van corporatie Stadgenoot uit 2011.
In mei 2011 kwam het eerste Solid-complex op de markt, Solid 11 aan de Eerste Constantijn Huijenstraat in Amsterdam Oud-West. Later dat jaar kwamen op IJburg nog eens twee Solid-gebouwen (Solid 1 en 2) op de markt aan IJburglaan 467-549, Cas Oorthuyskade 2-36. Het bijzondere van het Solids-concept: het betrof van meet af aan functieneutrale gebouwen met vrij indeelbare plattegronden die op cascobasis door de gebruikers gehuurd en ingericht konden worden voor wonen en werken.
Kraakcultuur
Het idee achter de solid was mede geïnspireerd door de kraakcultuur van de jaren tachtig en negentig. Het aantal m2 waarover een individu of groep kon beschikken en ook de huurprijs, werd bepaald door de huurders via een online veiling. Bij Solids 1 en 2 werd wel 15% gereserveerd voor sociale huur. Stadgenoot bleef eigenaar van het casco en nam het onderhoud van de buitenkant en de gemeenschappelijke ruimtes voor zijn rekening, de huurders verzorgden de inbouw.
'Het experiment ontstond vanuit een idealistische visie van onze toenmalige bestuurder', vertelt een woordvoerder van corporatie Stadgenoot. 'De gedachte was dat door huurders meer verantwoordelijkheid te geven voor hun woning ze ook meer terug zouden doen voor hun omgeving, een gedachte die ook werd onderschreven door de gemeente en het rijk. In 2017 hebben we afscheid genomen van het concept, ook omdat het lastig bleek de woningen te verhuren. Een aantal woningen is toen verkocht, waarbij uiteraard de waarde van de toegevoegde inboedel werd meegenomen.'
€ 40.000 voor huurwoning
Fast forward naar april 2024. In de stroom berichten over de onbetaalbaarheid van huurwoningen duikt plotseling het Solid-concept op. Een potentiële nieuwe huurder in het Solid-complex in Oud-West maakt aanhangig dat er € 40.000 betaald moest worden voor deze de huurwoning van 60 m2 gegund kreeg. Met de vergoeding neemt de nieuwe huurder onder de meer de keuken en de badkamer over die door de oorspronkelijke huurder werd gerealiseerd nadat de woning casco werd opgeleverd.
'Het is in wezen niet anders dan bij een reguliere huurderswissel waarbij je als huurder wel of niet bijvoorbeeld het laminaat overneemt', aldus de woordvoerder. 'Alleen heeft in dit geval, op basis van het Solid-concept de huurder het recht om zelf een andere huurder te zoeken als een eerdere kandidaat niet wil betalen voor de overname van de inboedel'
De teneur dat er nu al betaald moet worden om sociaal te mogen huren in Amsterdam is volgens hem ver bezijden de waarheid. 'In ons geval heb je het nog over enkele woningen in een portefeuille van meer dan 30.000 sociale huurwoningen. Wij zijn de enige corporatie die dit concept voerden, over heel Amsterdam zijn er meer dan 190.000 sociale huurwonigen die niet-casco werden opgeleverd.'
