De corporaties die deel uitmaken van het samenwerkingsverband De Vernieuwde Stad willen jaarlijks € 4 mrd gaan investeren in hun woningvoorraad, waarvan € 1,55 mrd nieuwbouw en € 2,45 mrd woningverbetering.
De nieuwbouw stijgt van 4800 woningen in 2018 naar gemiddeld 10.000 in de 5 jaar daarna (2019 t/m 2023), bijna allemaal sociale huurwoningen. Toch komen er hierdoor niet meer sociale huurwoningen bij, dit komt omdat er ook woningen worden gesloopt of verkocht. De totale woningvoorraad blijft stabiel.
Dit staat in 'Investeren in de Woningmarkt', een digitale publicatie van De Vernieuwde Stad. Verder verwachten de corporaties dat de woningverbetering en verduurzaming in aantallen zullen stijgen van 41.000 in 2018 naar gemiddeld 50.300 de komende vijf jaar. Het aantal woningen met een label B of hoger stijgt sneller dan vorig jaar verwacht; in 2023 is dat 49% van de voorraad.
Volgens De Vernieuwde Stad wordt de investeringsruimte van corporaties wordt ernstig beperkt door de heffingen en belastingen (samen goed voor 3-4 maanden huuropbrengsten), terwijl de bouwkosten sterk stijgen (laatste twee jaar met 11-12%).
De woningcorporaties van De Vernieuwde Stad geven daarmee een 'winstwaarschuwing' af. 'We zijn op de goede weg om alles uit de kast te halen om woningen nieuw te bouwen en te verbeteren en de investeringsvolumes flink op te schroeven, maar we worden gefrustreerd door heffingen en belastingen. Als die er niet zouden zijn, of beperkter, dan waren er meer investeringen mogelijk. Als dan ook de bouwkosten blijven stijgen, zal het onmogelijk zijn de gewenste aantallen nieuwbouw en verbetering te halen. En dan wordt de dubbele nood in de volkshuisvesting alleen maar groter.'
