De Rotterdamse ontwikkelaar LSI Project Investment acht de tijd rijp om de eerste gedeeltes van de portefeuille in de markt te zetten. Het eerste gebouw dat in de verkoop gaat, is het herontwikkelde kantoorgebouw Groot Willemsplein.
De Rotterdamse ontwikkelaar LSI Project Investment acht de tijd rijp om de eerste gedeeltes van de portefeuille in de markt te zetten. Het eerste gebouw dat in de verkoop gaat, is het herontwikkelde kantoorgebouw Groot Willemsplein.
De timing van LSI is een belangrijk signaal nu beleggers meer belangstelling tonen voor de Maasstad. Het is zeer waarschijnlijk dat de Duitse core-beleggers op korte termijn zullen toeslaan in Rotterdam. Philip LaPierre van Union Investment zei tijdens de afgelopen Expo Real dat de Duitsers in hun zoektocht naar topproduct inmiddels nadrukkelijk kijken buiten Amsterdam. ‘Er wordt nu gekeken naar de Haagse markt en mogelijk naar Rotterdam.’
Het duurzaam herontwikkelde kantoorgebouw Groot Willemsplein, direct aan de voet van de Erasmusbrug in het centrum van Rotterdam, is door LSI Project Investment nu geheel verhuurd aan huurders Mendix, Joulz en onlangs Grant Thornton en Chemgas. Die laatste twee partijen huren de laatste 3700 m² in het gebouw. Het huurniveau zit op circa € 200 per m² en op een langjarig contract van 10 jaar wordt een incentive van omgerekend 15% gegeven volgens de Property Indicatieprijs (PIP).
Zowel Mendix en Joulz als Grand Thornton en Chemgas zijn partijen die al in Rotterdam gevestigd waren en zich uitgebreid georiënteerd hebben voordat ze de beslissing namen om zich in het Groot Willemsplein te vestigen. Grand Thornton is nu nog gevestigd in de Van Vollenhovenstraat 3, een gebouw dat eigendom is van de Duitse belegger AXA Real Estate.
De verwachting is dat ook andere objecten in de LSI-portefeuille, met FGH als prominente financier, nu zullen worden verkocht. Een belangrijk object is daarbij het herontwikkelde Central Post bij Rotterdam Centraal, dat nu vijf jaar na oplevering weer helemaal is verhuurd (circa 38.000 m²). De komst van LyondellBasell met 9000 m² betekent dat het gebouw vanaf het eerste kwartaal van volgend jaar weer langjarig verhuurd is.
Dat beleggers meer dan ooit kritisch kijken blijkt uit het feit dat het voor Rabo/MAB niet eenvoudig blijkt het grootste object De Rotterdam te verkopen. Naar verluidt is Duitse belegger Deka afgehaakt als koper van – delen van – het 60.000 m² grote multifunctionele gebouw, dat nog steeds voor circa een kwart leegstaat.
In de editie van PropertyNL magazine die deze week verschijnt, gaat de ceo van LSI, Luc Smits, nader in op de strategie rond de LSI-portefeuille.
Gerelateerde artikelen:
