De markt voor huisvesting van bedrijven en woningen is extreem krap in de gemeenten Westland, Lelystad en Utrecht, zo meldt vastgoedadviseur JLL. Tegelijkertijd ziet JLL over de gehele linie de leegstand toenemen.
JLL deed onderzoek naar de actuele leegstand en de verhouding tussen vraag en aanbod van huisvesting in de vijftig grootste gemeenten van Nederland.
Westland staat op nummer één met een kraptescore van 90%, gevolgd door Lelystad met 87%. Nummer drie is Utrecht met 83%. Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL: 'Deze scores weerspiegelen de moeilijkheden die bedrijven en consumenten ondervinden bij het vinden van geschikte huisvesting in bestaand vastgoed, niet zozeer een gebrek aan grond.'
Aanbod groter
Westland heeft veel bedrijventerrein, maar heeft in verhouding weinig kantoren. 'Terwijl daar, relatief gezien, een hoge vraag naar is', aldus Bertens. Lelystad toont een ander beeld: momenteel is er weinig leegstand op bedrijventerreinen. Bertens wijst erop dat ontwikkelingen het aanbod binnenkort vergroten. 'Dat kan de marktdynamiek veranderen.'
Vraag koelt af
Utrecht stond vorig jaar ook al in de top drie, toen nog samen met Roosendaal en Breda. Bertens: “Vanwege de ligging heeft Utrecht een aantrekkingskracht op zowel consumenten als op bedrijven.'Roosendaal en Breda daalden naar respectievelijk de 32e en de 29e plaats. 'Zowel de vraag naar kantoren, als de vraag naar bedrijfsruimten is daar afgenomen. Daardoor loopt de leegstand op.'Dat is voor veel steden in de top vijftig te concluderen. Het ging economisch wat minder en daardoor daalt de vraag en het aantal verhuisbewegingen. De vraag koelt met name af bij gemeentes in de periferie van de Randstad.'
Verouderde bedrijventerreinen
Gebruikers laten vastgoed dat niet aan de kwaliteitseisen voldoet, links liggen. Bertens licht toe: 'Dit leidt tot meer leegstand in kantoren terwijl de vraag naar kwalitatief hoogwaardig vastgoed stijgt. Vanwege duurzaamheidsdoelstellingen ligt daar de voorkeur van bedrijven.' Veel gemeenten kampen met verouderde bedrijventerreinen van vóór 1990, die herstructurering nodig hebben om aan moderne eisen te voldoen.
Achterblijvende woningbouw
Tot slot constateert Bertens dat de woningmarkt krap blijft. 'De woningkrapte is nog steeds hoog vergeleken met vorig jaar. Dat komt omdat de bouwproductie achterblijft. Daardoor blijft het beeld van een gespannen woningmarkt onveranderd.'
