AMSTERDAM - Vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle verwacht dat het totale beleggingsvolume dit jaar uitkomt op ongeveer 50% van het volume van 2008, wat neerkomt op ongeveer € 4,5 mrd. Daarmee ligt het volume aanzienlijk onder het tienjarig gemiddelde niveau van € 6,4 miljard. De transacties hebben veelal betrekking op kleinere projecten. Daarnaast gaat de aandacht van beleggers vooral uit naar “core” markten en kwalitatief hoogwaardig vastgoed met langjarige huurcontracten.
AMSTERDAM - Vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle verwacht dat het totale beleggingsvolume dit jaar uitkomt op ongeveer 50% van het volume van 2008, wat neerkomt op ongeveer € 4,5 mrd. Daarmee ligt het volume aanzienlijk onder het tienjarig gemiddelde niveau van € 6,4 miljard. De transacties hebben veelal betrekking op kleinere projecten. Daarnaast gaat de aandacht van beleggers vooral uit naar “core” markten en kwalitatief hoogwaardig vastgoed met langjarige huurcontracten.
De vraag vanuit eindgebruikers van vastgoed staat voornamelijk in het teken van concentratie, consolidatie en inkrimping. Door de afnemende vraag naar vastgoed in alle sectoren, komen huurprijzen onder druk te staan. Met name in het lagere segment dalen huurprijzen en nemen incentives toe.
Naar verwachting stijgen aanvangsrendementen verder, door schaarste aan (goedkope) financieringen en beperkte herfinancieringsmogelijkheden, door strengere eisen van financiers en door negatieve huurgroeivooruitzichten. Een gemiddelde waardedaling van 5 tot 10% wordt verwacht, met een negatief totaal rendement in 2009 voor een aantal sectoren tot gevolg.
Banken zijn aan het “deleveragen”: zij brengen hun balans op orde en de uitstaande schuldposities terug. De schaarste aan financieringen zal daardoor voorlopig aanhouden, al worden er wel leningen verstrekt in het geval van kwalitatief hoogwaardig vastgoed, tegen hoge opslagen en met grotere inbreng van eigen vermogen.
Eric de Clercq Zubli, CEO van Jones Lang LaSalle Nederland: 'Banken hebben een grote blootstelling aan de vastgoedsector, circa 12% van alle leningen die banken hebben uitstaan heeft betrekking op vastgoed. Er bestaat een mogelijkheid van gedwongen verkopen van noodlijdend vastgoed, doordat leningen worden teruggetrokken in verband met convenant breuken, of doordat partijen hun leningen niet kunnen herfinancieren. Echter, doordat een lagere prijs bij gedwongen verkoop zeer waarschijnlijk is, is het vooralsnog de verwachting dat banken de huidige leningen op de balans houden, zolang partijen aan hun verplichtingen kunnen blijven voldoen.'
