De kantooropname in de hoofdstad daalde in het eerste halfjaar met 16% naar 79.670 m², meldt JLL in zijn Office Market City Profile over Q2 van 2023.
Van de totale opname in de eerste helft van 2023 was 80% was gericht op eersteklas kantoren, wat de volgens JLL opnieuw onderstreept dat vooral hoogwaardige kantoren in trek zijn.
De hang naar kwaliteit komt het sterkst tot uitdrukking op de Zuidas. De afgelopen vijf jaar trok dit werkgebied ongeveer 23% van de totale vraag aan. In de eerste helft van het jaar steeg de vraag zelfs naar 37%. De stijging is vooral toe te schrijven aan beschikbaarheid in gebouwen zoals Tower Ten, Het Atrium, 2Amsterdam en Cross-over.
Door de economische onzekerheden zijn partijen gericht op toplocaties en verkleinen hun zoekgebied. De eerste maanden van 2023 lieten een kleine toename van het aantal zoekopdrachten zien, maar het aantal zoekopdrachten (>500 m²) daalde in het tweede kwartaal op jaarbasis met 13%.
Weinig leegstand op Zuidas
De leegstand op de Zuidas is met 5,9% laag vergeleken met de leegstand van de complete gemeente Amsterdam, die op kwartaalbasis op 7,2% uitkomt. De schaarste aan hoogwaardige kantoorruimte en de goede bereikbaarheid van de Zuidas, drijven de huurprijs in het gebied op naar € 525 per m².
In het tweede kwartaal werd ongeveer 50.000 m² aan nieuwe en gerenoveerd kantoorruimte voltooid. Onder de voltooide projecten bevinden zich de Crossover, South Dock, Edge Stadion en het Strawinskyhuis. Kwalitatieve kantoorruimte zal in de komende jaren (2023-2026) vooral worden toegevoegd in Zuidoost, op de Zuidas en in Overamstel. Het betreft zowel nieuwbouw en renovaties.
Investeringen komen tot stilstand
Het investeringsvolume daalde in het eerste halfjaar met 89% tot € 32,1 mln. De beleggingsmarkt stagneert, stelt JLL, en dat zal de komende maanden zo blijven. Sinds het eerste kwartaal zijn de netto aanvangsrendementen gestegen: in juni met 25 basispunten naar 4,25%. Verwacht wordt dat de ECB de rente verder verhoogt, wat tot hogere opbrengsten kan leiden.
Gerelateerde artikelen:
