Als gevolg van een toenemende vraag naar woningen, hogere prijsstijgingen en een hoger woningtekort, is de druk op de Nederlandse woningmarkt in het afgelopen jaar verder toegenomen.
Dat resulteert in een traditioneel hoge druk in de Randstad, met een opgelopen druk in de provincies Noord-Brabant, Utrecht en Gelderland, zoals te zien op de landelijke Hittekaart 2021, die BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling vandaag uitbrengt.
Afgelopen jaar steeg de gemiddelde koopsom van een bestaande woning met bijna 8% naar € 335.000 terwijl het totaal aantal woningverkopen met 7% steeg naar circa 236.000 in 2020.
De druk op de woningmarkt is sinds een aantal jaren ongekend hoog, met name in de Randstad en zijn randgemeenten. In deze (donker)rode gemeenten ligt het woningtekort ook boven het landelijke gemiddelde.
Ten opzichte van de totale woningdruk, is de druk en de vraag naar woningen in Nederland het afgelopen jaar het meest opgelopen in de provincies Noord-Brabant, Utrecht en Gelderland. Ook is de woningdruk verder toegenomen in Noord-Holland. In deze (donker)rode gebieden zien we een toenemend woningtekort, een sterke prijsstijging en een toename van het aantal woningverkopen – bij elkaar indicatoren van een oververhitte woningmarkt.
Opvallend is dat binnen de meest rode gebieden op sommige plekken ook een ‘relatieve afkoeling' van de woningmarkt te zien is. In de provincies Zuid-Holland en Utrecht zijn er gemeenten met een minder verhitte woningmarkt dan een jaar geleden. De oorzaak hiervan ligt in een relatief minder sterke prijsstijging en een daling van het aantal woningverkopen ten opzichte van voorgaande jaren.
De grensgebieden van Nederland zijn al jaren bekende krimpgebieden, met minder dynamische woningmarkten. Deze gebieden kleuren dit jaar opnieuw blauw, al is er een aantal gebieden in Noord-Brabant, Zeeland en Drenthe dat iets meer verhit begint te raken – getuige hun groene kleur.