Er zijn in alle sectoren extra woningen nodig, maar extra aanbod van koopwoningen brengt de doorstroming volgens ING Research het meest op gang.
Om de algehele krapte te verlagen en aan de behoefte van alle woningzoekers te voldoen, moet het woningaanbod naar inzicht van ING in alle sectoren worden vergroot. Toch zal een ruimere voorraad aan koopwoningen naar verwachting van de bank zorgen voor de meeste doorstroming en daarmee ook ruimte creëren in de huurmarkt.
‘Een grotere voorraad aan koopwoningen zal namelijk zorgen voor minder concurrentie tussen kopers en dat vergroot de kans dat huurders (en starters) deze woningen kunnen kopen’, schrijven de economen van ING Research. ‘Wanneer huurders deze woningen kopen, laten zij logischerwijs vaak een huurwoning achter.’
Zij wijzen daarbij op onderzoek van het CBS waaruit blijkt dat veel woonstarters in een huurwoning beginnen en vervolgens geleidelijk doorstromen naar koop. ‘Vrijgekomen huurwoningen bieden vervolgens weer ruimte voor onder meer starters. Zo zal een toename aan koopwoningen de doorstroming naar verwachting het meeste op gang brengen en daarmee de meeste woningzoekenden meer kans geven de gewenste woning te vinden.’
Zoekerssaldo: 397.000
De koopsector trekt in absolute zin de meeste actieve woningzoekers aan, meldt ING. In 2024 waren er ongeveer 889.000 huishoudens op zoek naar een koopwoning. Daarvan was bijna de helft afkomstig van huishoudens die al een koopwoning bezitten.
Extra vraag komt vanuit huishoudens zonder koopwoning: de huurders en starters. Ongeveer 477.000 huurders en starters gaven vorig jaar aan een koopwoning te zoeken. Dat terwijl er slechts 81.000 eigenaar-bewoners hun koopwoning willen verlaten voor een huurwoning. ‘Het zoekerssaldo -het aantal actieve zoekers min het aantal gewenste verlaters- bedraagt daarmee 397.000. Relatief veel huishoudens (zowel huurders als starters) zijn dus op zoek naar een koopwoning, en slechts weinig eigenaar-bewoners willen deze sector verlaten’, aldus ING Research.
