Veel aandacht voor het bouwen van woningen in het middensegment, maar ook zorgen dat het huidige aantal sociale huurwoningen gelijk blijft en daarnaast inzetten op het verbeteren en verduurzamen van bestaande woningen.
Dat is in kort bestek de strekking van de nieuwe Rotterdamse Woonvisie. Zo wil Rotterdam tegemoetkomen aan de vraag van bewoners en woningzoekenden op de Rotterdamse woningmarkt. De gemeenteraad heeft gisteravond de nieuwe Woonvisie vastgesteld.
Wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen) realiseert zich dat ‘een betaalbare en passende woning voor iedereen is in de huidige woningmarkt niet gemakkelijk waar te maken. Met alleen nieuwbouw lukt dat ons niet. Daarom onderzoeken we ook of we het bestaande woningaanbod beter kunnen benutten, door het delen of optoppen van woningen. En we zetten in op de bouw van tijdelijke flexwoningen, voor mensen die snel een woning nodig hebben.’
Pijlers
De ambities uit de Woonvisie en het Woonakkoord van de gemeenteraad van begin 2023 komen samen in vier pijlers: meer en betaalbare woningen, toekomstbestendige en vitale woonwijken, aandacht voor huisvesting van groepen kwetsbare Rotterdammers, en een betere positie voor Rotterdammers op de huurwoningmarkt. Met de laatste pijler zet Rotterdam bijvoorbeeld in op de start van het platform ‘eerlijk te huur’, waarbij mensen anoniem kunnen reageren op een vrijkomende huurwoning.
De Woonvisie biedt een doorkijk tot 2040 en concrete maatregelen voor de komende vijf jaar, zoals de bouw van 3500-4000 woningen per jaar, inclusief tijdelijke woningen. Een nieuwe Rotterdamse Bouwwet moet ervoor zorgen dat er sneller betaalbare woningen komen, door flexibel om te gaan met regelgeving. Zo wil Rotterdam onderzoeken of de stad flexibeler kan omgaan met de bestaande regels. De gemeente stuurt bij nieuwbouw tot 2026 op 55% betaalbare woningen (20% sociaal en 35% middensegment). Vanaf 2026 zet Rotterdam in op 65% betaalbare woningen. Belangrijk is dat deze woningen worden bewoond door mensen met een passend inkomen.
Verduurzamen
De concept-Woonvisie is op een aantal punten aangepast, naar aanleiding van de reacties van insprekers en de raadscommissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB). Zo staat er nu in de Woonvisie dat het streven is om het aantal sociale huurwoningen minimaal gelijk te houden. Ook neemt de gemeente sterker het initiatief om, samen met woningeigenaren, de bestaande woningen te verbeteren en te verduurzamen.
Om dit te kunnen doen, doet Rotterdam wel een beroep op de landelijke overheid voor financiële steun. Verder geeft de Woonvisie expliciet aandacht aan het verminderen van dakloosheid, door projecten als Housing First. En er is meer aandacht voor innovatieve woon- en zorgconcepten voor ouderen, zodat de grotere woning die zij achterlaten, vrijkomt voor gezinnen. Dit zorgt voor doorstroming op de woningmarkt. Ook goede voorlichting en ondersteuning van ouderen bij het zoeken naar meer geschikte woonruimte helpt hierbij. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de hulp van seniorenmakelaars.
Voorzieningen
De groei van het aantal woningen moet verder samengaan met de groei van voorzieningen. Behalve aandacht voor voldoende betaalbare woningen moet er bijvoorbeeld ook aandacht zijn voor een goede bereikbaarheid, parkeergelegenheid en voorzieningen in wijken.
Op verzoek van de raadscommissie BWB wordt het woonbeleid ook vaker gemonitord.
Naast deze aanpassingen heeft de gemeenteraad een aantal moties aangenomen, waaronder bijvoorbeeld het maken van afspraken met corporaties over beperken verkoop en liberalisatie van sociale huurwoningen om zo de sociale voorraad op peil te houden.
