SynVest Real Estate Fund is een fiscale beleggingsinstelling met vastgoed in verschillende markten en delen van Nederland. Het fonds is najaar 2005 gestart en heeft inmiddels een kantoorpand aangekocht in Rotterdam en een bedrijfsgebouw in Sneek. ‘Wij zijn volop bezig met funden en ik ben tot nu toe niet ontevreden’, zegt directeur van het fonds, Frits Panhuyzen. ‘Er zit inmiddels circa € 9 mln in het fonds.’ Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 13 april 2006
SynVest Real Estate Fund is een fiscale beleggingsinstelling met vastgoed in verschillende markten en delen van Nederland. Het fonds is najaar 2005 gestart en heeft inmiddels een kantoorpand aangekocht in Rotterdam en een bedrijfsgebouw in Sneek. ‘Wij zijn volop bezig met funden en ik ben tot nu toe niet ontevreden’, zegt directeur van het fonds, Frits Panhuyzen. ‘Er zit inmiddels circa € 9 mln in het fonds.’
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 13 april 2006
door Annemieke Diekman
Wat zijn Synvests ambities?
‘Door vastgoed te kopen in de verschillende sectoren van de markt en goed op de geografische spreiding te letten denken wij een mooie portefeuille op te kunnen bouwen. De eerste horizon is € 100 mln. Binnen vijf, zes jaar willen wij dat realiseren. Als het fonds sneller groeit dan ik nu verwacht, zullen wij of door de grens van 100 mln heen gaan of een beursnotering aanvragen of het fonds verkopen. Maar dat is nu nog niet aan de orde. Voorlopig wil ik al mijn energie steken in dit nieuwe fonds. Andere producten zullen er dan ook even niet bijkomen.’
Hoe dat te bereiken?
'Het track record van Fiduvast, een vergelijkbaar vastgoedfonds dat ik al tien jaar beheer, werkt zeker in ons voordeel. Beleggers kennen mij daardoor al. Andere klanten proberen wij binnen te halen via zogenaamde plaatsingsbureaus. Maar veel belangrijker is denk ik dat er mensen aan het roer staan die al meer dan twintig jaar werkzaam zijn in de vastgoedbranche. Zelf ben ik een echt vastgoeddier en mijn mededirecteur Evert Jan Pot heeft naast een grote vastgoedkennis ook nog een fiscaal-juridische achtergrond. In dit vak gaat het om mensen, die moeten het doen. Ik voel een enorme verantwoordelijkheid om goed zorg te dragen voor de ingelegde gelden en moet er niet aan denken om zoals Cees van der Hoeven voor zo’n hekje te eindigen.'
Waar liggen de beste kansen?
'Voor ons fonds vooralsnog in Nederland, dat gaan we eerst goed op de kaart zetten. Daar komt bij dat ik zelf te weinig kennis van de markt in andere landen heb. Wij denken er wel over die kennis misschien in te huren voor Duitsland. Daar zijn momenteel heel interessante rendementen te halen, maar tegelijkertijd is het een lastige markt waar het moeilijk afspraken maken is.'
Toevoeging aan het bestaande aanbod?
'Een betrouwbaar doortimmerd alternatief voor vastgoedcv’s. Zo biedt dit fonds onder meer een grote spreiding, iets wat cv’s ontberen. Ook van belang is de eerder genoemde ervaring. Ik heb ook mindere tijden meegemaakt en weet hoe de markt kan reageren. Je kunt omkijken, wat betekent dat ik bijvoorbeeld nooit meer iets in Nieuwegein zou kopen.'
Bang voor een bloedbad in de cv-branche?
'Het grote probleem van cv’s is dat je er niet tussentijds uit kunt stappen. Gedurende de rit kun je misschien best een aardig rendement ontvangen, maar als het vastgoed aan het einde van de looptijd niet of slecht verkocht wordt, dan is het natuurlijk een sigaar uit eigen doos. Je hebt geen garantie op een goed eindrendement. Ik kan zo panden aanwijzen waar het straks misloopt.'
