Syntrus Achmea koopt definitief de A1-winkelportefeuille van de familie Rosenbaum niet. Alain Rosenbaum: ‘De portefeuille staat niet meer te koop.’
Syntrus Achmea koopt definitief de A1-winkelportefeuille van de familie Rosenbaum niet. Alain Rosenbaum: ‘De portefeuille staat niet meer te koop.’
De deal zou rond € 1,2 mrd hebben opgebracht. Volgens Alain Rosenbaum, de zoon van Ronny Rosenbaum en dagelijks betrokken bij het beheer van de portefeuille, duurde het gehele aankoopproces te lang. Sinds de zomer van 2015 waren de onderhandelingen al gaande.
Alain Rosenbaum: ‘Ondertussen gaat het heel goed met de portefeuille. We hebben als gevolg van de recente faillissementen positieve huursprongen kunnen maken. We hadden veel panden met Macintosh-formules in de portefeuille. Bijna geen enkele daarvan staat leeg en in veel gevallen hebben we ze tegen hogere huren kunnen verhuren. Maar ook hebben er in de plaatsstellingen plaatsgevonden door Sacha en Nelson.’
Alain Rosenbaum: ‘Wij hebben uiteindelijk de stekker uit de onderhandelingen getrokken. De portefeuille staat nu niet meer te koop – de aankoop door Syntrus was eigenlijk iets dat terloops is ontstaan. Maar we kunnen in Nederland geen betere vastgoedportefeuille vinden en dus houden we hem.’
Andere bij de aankoop betrokken partijen zeggen dat het proces onder andere lang duurde vanwege de golf aan faillissementen op de winkelmarkt. De institutionele beleggers die in het fonds van Syntrus Achmea wilden beleggen, vonden dat een risico. De vertraging in het aankoop-proces zou echter ook komen door de fiscale structuur die Syntrus Achmea voor het fonds voor ogen had.
De Rosenbaum-portefeuille van de RJB Group bestaat uit ongeveer 300 panden op A1-locaties verspreid over Nederland. De belegger heeft bijvoorbeeld een stevige positie in de Kalverstraat en de PC Hooftstraat. Veruit het grootste deel van de portefeuille is in handen van de familie Rosenbaum. Ongeveer 10% van de portefeuille bestaat uit een 50/50 joint venture met Roland Kahn. Bezittingen als de Industrieele Club aan de Dam in Amsterdam die RJB samen met de Ivy Group herontwikkelt, behoren niet tot deze portefeuille.
Ronny Rosenbaum, onder andere medeoprichter en mede-eigenaar van The Sting en Costes heeft de Nederlandse portefeuille via RJB Vastgoed sinds de jaren ’80 en ’90 opgebouwd. De Duitse portefeuille, met daarin een aandeel van Harry Hilders, is afgelopen zomer grotendeels wel verkocht. Die portefeuille is voor ongeveer € 700 mln naar Deka Immobilien gegaan.
