Volgens de NVM is het aandeel van buitenlanders op de koopwoningmarkt de laatste vijf jaar verdubbeld. Met name in de Brainportregio domineren ze de markt en in nieuwbouwproject Hyde Park (Hoofddorp) is hun aandeel zelfs 75%. Op de huurmarkt houden buitenlanders een belang van 25%.
De NVM heeft het aandeel buitenlanders (door de vereniging 'internationals' genoemd) op de koopwoningmarkt sinds 2020 zien verdubbelen naar een nog altijd bescheiden 1,6% in 2025. Met de term internationals doelt de NVM op 'alle anderstaligen, waaronder expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en andere buitenlanders, zoals ondernemers, die zich voor kortere of langere tijd in Nederland vestigen'. Vermoedelijk zijn Vlamingen ook in de cijfers opgenomen.
Vaker kopen dan huren
Op de huurmarkt blijft hun belang stabiel: ongeveer een kwart van de huurders via een NVM-makelaar is buitenlands. 'Inmiddels kopen internationals vaker een woning dan dat zij huren, vanwege hoge huurprijzen en beperkte beschikbaarheid. Toch blijft hun rol op de totale koopmarkt relatief beperkt en sterk lokaal geconcentreerd', concludeert de NVM uit de cijfers van datadochter Brainbay. Volgens NVM-voorzitter Wonen Lana Goutsmits-Gerssen zijn de cijfers reden voor nuance in het maatschappelijk debat: 'Internationals spelen een steeds zichtbaardere rol in bepaalde woningmarkten. Toch is hun aandeel op de koopwoningmarkt landelijk gezien nog altijd beperkt.' De NVM legt in het rapport sterk de nadruk op de onmisbaarheid van (hoogopgeleide) buitenlanders voor de Nederlandse economie, ‘met name in sectoren als ICT, consultancy en hightech’.
Expatregeling helpt mee
Volgens de makelaarsvereniging willen buitenlanders met een goed betaalde baan bij aankomst vaak eerst huren, maar worden ze door regulering en beperkt aanbod in de vrije sector 'gedwongen om te kopen'. Zes op de tien makelaars kennen buitenlandse klanten die eigenlijk wilden huren, maar vanwege het gebrek aan huuraanbod uitwijken naar koop. Wie langer dan drie jaar in Nederland blijft, kiest sowieso vaker voor koop, daarbij geholpen door de fiscaal gunstige expatregeling die (uitsluitend meer dan modaal verdienenden) weliswaar slechts vijf jaar voordeel biedt, maar toch tot een hogere maximale hypotheek leidt. 'In combinatie met al eerder opgebouwd vermogen maakt dit kopen vaak aantrekkelijker dan huren.'
Buitenlanders bieden meer
Expats willen met name instapklare woningen met een hoog afwerkingsniveau en een tweede slaapkamer. Prioriteit hebben daarnaast een internationale school in de buurt, goede ov-bereikbaarheid en nabijheid van het werk. Buitenlandse kopers overbieden vaker: de gemiddelde koopprijs in populaire wijken ligt onder internationals op € 591.000 en dat is hoger dan bij andere kopers (€ 575.000). Op de huurmarkt betaalt ruim 80% van de buitenlanders meer dan € 2.000 per maand, mede door de keuze voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen.
Driekwart Wassenaarse huurders is buitenlands
Amsterdam en Den Haag trekken de meeste buitenlandse huurders: 60% komt daar terecht, mede door de aanwezigheid van overheid, multinationals en ambassades. Wassenaar spant de kroon met een aandeel van 74% buitenlandse huurders, gevolgd door Leidschendam-Voorburg (69%), Den Haag (62%) en Amsterdam (53%). In Delft heeft precies de helft van de huurders een buitenlands paspoort.
Kopers in Brainportregio meestal expat
Op de kopersmarkt zijn de aandelen wat bescheidener: Amstelveen is koploper met 20%. De top 10 wordt volledig bevolkt door de regio’s rond Amsterdam en Eindhoven, met Veldhoven op 2 (14%) en Ouder-Amstel op 3 (13%). Daarna volgen de steden Amsterdam en Eindhoven zelf, met respectievelijk 11% en 12%. 'In de Brainportregio rond Eindhoven en Veldhoven bestaat in sommige wijken inmiddels 50 tot 60% van de kopers uit internationals, wat directe impact heeft op de woningbouwplanning.' De NVM ziet ook dat in nieuwbouwwijken als Hyde Park (Hoofddorp), Holland Park (Diemen) en Meerhoven (Eindhoven) meer dan een vijfde van de kopers uit buitenlanders bestaat. 'In Hyde Park loopt dit zelfs op tot 75%.'
