De afgelopen jaren lag in de woningbouw de nadruk op binnenstedelijk bouwen en het realiseren van appartementen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 6, 13 juni 2025
Nu moeten er ook nog meer betaalbare (en dus kleinere) woningen gerealiseerd worden. Door deze mix van kenmerken kopen jongere huishoudens en koopstarters steeds vaker een nieuwbouwappartement. Hierdoor verkorten de verhuisketens in de bestaande voorraad. Het nieuwbouwaanbod wordt juist minder aantrekkelijk voor potentiële doorstromers, zoals eigenaar-bewoners (gezinnen) op middelbare leeftijd en zeker de meer draagkrachtige oudere eigenaar-bewoners. Zij verbouwen hun woning steeds vaker.
Dit blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt.
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is opgelopen van bijna 3300 in de eerste drie maanden van 2023 naar 7500 woningen in het vierde kwartaal van 2024. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen kent natuurlijk een sterke samenhang met het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwbouw-koopwoningen, waarvoor ook een duidelijk opwaartse trend is te zien sinds medio 2023. In de laatste vijf kwartalen is het aantal bouwvergunningen voor koopwoningen met 70% gestegen tot bijna 9700 vergunningen in het vierde kwartaal van 2024. Een vergelijkbare toename is ook te zien voor huurwoningen. De weg omhoog lijkt ingezet, maar het huidige niveau is natuurlijk nog ver verwijderd van de nieuwbouw-ambities van de overheid.
De Monitor Koopwoningmarkt wordt beheerd vanuit het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. De kwartaalrapportage van het eerste kwartaal van 2025 is te downloaden op www.tudelft.nl/bk/actueel/nieuws
