Een controlerend belang in een van de meest prominente vastgoedlocaties in Rotterdam, Beurs-WTC aan de Coolsingel, komt naar verwachting dit jaar aan de markt. De gemeente Rotterdam wil zich na tachtig jaar terugtrekken uit eigenaar en exploitant Beurs Rotterdam NV. DEAL Focus 11-6-2013
Een controlerend belang in een van de meest prominente vastgoedlocaties in Rotterdam, Beurs-WTC aan de Coolsingel, komt naar verwachting dit jaar aan de markt. De gemeente Rotterdam wil zich na tachtig jaar terugtrekken uit eigenaar en exploitant Beurs Rotterdam NV.
DEAL Focus 11-6-2013
In het onlangs verschenen jaarverslag schrijft directeur Jolande Huijers over de verkoopplannen van de gemeente, die nu nog eigenaar is van de helft van aandelen van Beurs Rotterdam NV plus een prioriteitsaandeel: ‘In 2012 is eens te meer van de zijde van de gemeente uitgesproken dat men aan dit voornemen wil vasthouden en hiertoe in 2013 actie zal ondernemen.’ De waarde van Beurs-WTC werd drie jaar geleden nog gewaardeerd op meer dan € 175 mln.
Als houder van het prioriteitsaandeel heeft de gemeente een meerderheid in de raad van commissarissen en een doorslaggevende invloed op het beleid van de onderneming, die dit jaar tachtig jaar bestaat. Het huidige gebouw (architect J.F. Staal) is het vierde beursgebouw en werd in 1941 geopend. In 1984 werd gestart met de bouw van een groene, ellipsvormige toren te midden van de al bestaande laagbouw. De nieuwe toren, ontworpen door architect Rob van Erk, was in 1987 gereed. Momenteel huisvest het Beurs-WTC nog één beurs, de Assurantiebeurs.
Met een totaal vloeroppervlak van 76.000 m² biedt Beurs-WTC huisvesting aan ruim 240 (internationale) bedrijven uit de handel, de industrie en de zakelijke dienstverlening. Naast de huurinkomsten van kantoren zijn er huurinkomsten van winkels, horeca-exploitaties en congressen en bijeenkomsten. In de plint van het gebouw zitten 30 winkels. Het Congress & Event Center omvat 37 zalen. Onderdeel van de vennootschap zijn ook de parkeergarage Beurs-WTC en WTC-V&D (50%).
Uit het jaarverslag blijkt dat de laatste taxatie van het vastgoed meer dan drie jaar geleden heeft plaatsgevonden, in december 2009. Voor Beurs-WTC werd voor ultimo 2009 nog een waarde vastgesteld van € 167,0 mln. Daar komt nog het 50% belang in parkeergarage WTC-V&D bij, dat volgens de taxateur in 2009 € 8,9 mln waard was.
Duidelijk is dat er geen zware schulden rusten op de vennootschap: eind 2012 had Beurs WTC ruim € 21 mln aan langlopende schulden aan banken en € 6 mln aan kortlopende leningen.
Hoewel zeker een winstgevend bedrijf, blijkt uit het jaarverslag dat de inkomsten van de Beurs-WTC tussen 2008 en 2012 daalden van ruim € 21 mln tot € 18,8 mln in 2012. De onderneming heeft een uitdaging als het gaat om het vullen van de kantoorruimte: ‘Reeds in 2011 hebben zowel de rijksoverheid als de gemeente Rotterdam hun huurcontracten in Beurs-WTC opgezegd, waardoor in totaal ruim 10% van het aantal verhuurbare m² vrijkomt. Weliswaar vindt het vertrek gespreid plaats tot en met 2014, maar de eerste gevolgen hiervan werden in 2012 merkbaar.’ En hoewel het WTC in Rotterdam een ‘sterke concurrentiepositie’ heeft, is ‘de verwachting (...) echter dat de in 2012 reeds duidelijk voelbare druk op de huurinkomsten in 2013 eerder zal toenemen dan afnemen’.
Certificaten op de aandelen Beurs WTC Rotterdam kunnen worden verhandeld via het handelplatform voor MKB bedrijven NPEX. Veel handel in de certificaten heeft niet plaatsgevonden, zo blijkt uit de biedhistorie op de NPEX-site. Wel is duidelijk dat de prijs onder druk staat: In juni 2012 werd nog een bod van € 681 per certificaat uitgebracht, eind 2012 was de laatste bieding € 592.
Gerelateerde artikelen:
