Hoewel er een World Trade Centre (WTC) komt in het oude kantoor van Capgemini in Utrecht, lijkt toch ook de mogelijkheid niet uitgesloten dat uiteindelijk ook het stationsgebied in Utrecht op termijn zijn langverwachte WTC krijgt. DEAL Focus 25-4-2013
Hoewel er een World Trade Centre (WTC) komt in het oude kantoor van Capgemini in Utrecht, lijkt toch ook de mogelijkheid niet uitgesloten dat uiteindelijk ook het stationsgebied in Utrecht op termijn zijn langverwachte WTC krijgt.
DEAL Focus 25-4-2013
Eerder deze week werd bekend dat eigenaar Dutch Office Fund, onderdeel van CBRE Global Investors, een WTC wil vestigen in het kantoor in Papendorp dat Capgemini achterlaat. In het Utrechtse stationsgebied is DOF eigenaar van een van de meest waardevolle ontwikkelingslocaties voor kantoren in Nederland. Het gaat om de locatie aan de Jaarbeurszijde van het Centraal Station, waar DOF drie kantoorgebouwen bezit (Sypesteyn, Cranenborch en Leeuwesteyn), die dateren uit eind jaren zestig. Al enige jaren wordt gesproken over de mogelijkheid om hier een World Trade Centre te realiseren. Dit past ook helemaal in de strategie van DOF.
Portfolio manager Anne de Jong zei eerder in PropertyNL Magazine dat DOF als grote kantorenbelegger een uitgesproken visie heeft waar in de toekomst nog nieuwbouw zou mogen plaatsvinden. DOF is al jaren bezig met de strategie om te beleggen in eersteklas kantoren op infrastructurele knooppunten. Bestaande kantoren als WTC Amsterdam en WTC Schiphol getuigen van die strategie. Die twee WTC’s in de Amsterdamse regio liggen amper 13 kilometer van elkaar liggen en kennen beide een goede bezetting.
De ontwikkelingen rond de Jaarbeurszijde zijn de afgelopen jaren traag gegaan. Het is de bedoeling dat in het Utrechtse stationsgebied nu binnenkort de sloop begint van een van deze gebouwen, Cranenborch, dat plaats moet maken voor een tramlijn. Voor aanschaf en sloop van dit kantoorpand is door de gemeente Utrecht in 2009 ruim € 33 mln gereserveerd. Aanvankelijk zou de sloop in december starten en in mei dit jaar voltooid moeten zijn.
Vorig jaar ontstond een controverse rond de nieuwbouw van Capgemini in Leidsche Rijn. CBRE DOF, dat zijn huurder zag vertrekken, vocht de bouwvergunning aan van het in aanbouw zijnde pand, maar zonder succes. Sindsdien is door DOF gekeken welke mogelijkheden er waren voor een alternatieve aanwending van het gebouw in Papendorp, waarbij naar verluidt verschillende mogelijkheden de revue zijn gepasseerd. Met het besluit er een WTC te beginnen realiseert DOF nu een nieuwe perspectief voor de 30.000 m² die vrijkomt.
Portfolio manager Anne de Jong zei tegenover het FD te verwachten grote en kleine nieuwe huurders aan te trekken door de oude Capgemini Campus om te vormen tot WTC. Het gebouw is goed bereikbaar en geschikt voor multi-tenant verhuur.
De plannen voor het oude Capgemini-kantoor lijken ook haalbaar door het aangepaste beleid van de gemeente Utrecht. De gemeente is veel terughoudender geworden met gronduitgifte.
Gerelateerde artikelen:
