Corporatie-onderzoek 2024: Grootste investeerders sociale huur

1. Studenten Huisvesting Utrecht
Sociale huur: 12.010 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 6298
Werkgebied: Utrecht, Groningen, Zwolle, Tilburg en Rotterdam
Bestuurder: Rob Donninger
SSH is een corporatie speciaal voor studenten. Het maakt niet uit of huurders aan een mbo, hbo of wo-instelling studeren. Bijna 70% van de portefeuille is in eigendom, de rest betreft verhuur voor andere corporaties en beleggers. In het licht van de woningnood staat uitbreiding centraal. Zo is in Utrecht de bouw gaande van High Five, het vijfde studentencomplex op Utrecht Science Park (921 eenheden) en wordt een datacenter getransformeerd naar woongebouw Baobab (206 eenheden). In Groningen plaatst SSH/Jebber 401 onzelfstandige wooneenheden op de Zernikecampus. Daarnaast werd in 2023 ruim € 21 mln geïnvesteerd in onderhoud en verbetering.

2. De Alliantie
Sociale huur: 51.768 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 5093
Werkgebied: Amsterdam, Almere, Amersfoort en Hilversum
Bestuurder: Rob Haans
Het ontwikkelbedrijf van de Alliantie behoort tot de grootste ontwikkelaars van ons land. Jaarlijks worden rond de duizend nieuwe woningen gebouwd op eigen posities, grond van gemeenten, langs de weg van verdichting of door participatie dan wel aankoop binnen gebiedsontwikkelingen. 90% van de productie bestaat uit sociale huurwoningen, de rest is voor het middensegment. Ook wordt jaarlijks meer dan € 200 mln geïnvesteerd in woningverbetering. De komende jaren wil Rob Haans de nieuwbouwproductie verhogen naar 1300–1400 woningen. De Alliantie heeft daarvoor nog voldoende financieringsruimte.

3. Woonstede
Sociale huur: 11.147 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 4603
Werkgebied: Ede en Scherpenzeel
Bestuurder: Marco de Wilde
Ede en Scherpenzeel hebben behoefte aan bijna 8000 woningen extra tot en met 2030, waarvan zo’n 2400 in de sociale sector. Woonstede gaat voor de realisatie van die opgave. In 2023 werden bijna driehonderd woningen opgeleverd. Ook is er veel aandacht voor verduurzaming van de bestaande woningvoorraad. Zo is in 2023 gestart met het (gedeeltelijk) isoleren van 581 woningen, de plaatsing van 1250 zonnepanelen en zijn 264 woningen aardgasvrij gemaakt. In totaal investeerde Woonstede € 51 mln in onderhoud.

4. Talis
Sociale huur: 15.691 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 4547
Werkgebied: Nijmegen, Wijchen
Bestuurder: Jan van der Meer
Nijmegen en Wijchen kampen met een woningtekort. Beide gemeenten tezamen willen tot 2030 bijna vijfduizend nieuwe sociale huurwoningen realiseren. Talis werkt hard aan bouwen en verbouwen. In 2023 werd € 81,5 mln in nieuwbouw geïnvesteerd. Vorig jaar werden in Nijmegen 241 en in Wijchen 33 woningen opgeleverd. Daarnaast zijn zeven nieuwe projecten opgestart, goed voor 630 nieuwe woningen dit en volgend jaar. Talis bouwt voornamelijk sociale huurwoningen, maar in heel eenzijdig samengestelde wijken worden ook middeldure huurwoningen gerealiseerd. In 2023 werd € 48,2 mln uitgegeven aan onderhoud en woningverbetering.

5. Woonstichting ’Thuis
Sociale huur: 10.556 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 4525
Werkgebied: Eindhoven, Veldhoven, Best e.o
Bestuurder: Luc Severijnen
’Thuis ziet de druk op de woningmarkt stabiliseren. In 2023 is het – in weerwil van leveringsproblemen en bezwaarprocedures – ’Thuis gelukt om 126 woningen toe te voegen aan de woningportefeuille. Maar het totale bezit is door verkoop en sloop per saldo met dertig woningen afgenomen. Voor 2024 zijn de verwachtingen beter. Gaat het om de kwaliteit van bestaand bezit, dan is ’Thuis voorloper. Het aandeel woningen met een A-label nadert de 50%. Ook gaat de corporatie door met het plaatsen van zonnepanelen. In 2023 werd € 14,6 mln geïnvesteerd in onderhoud.

6. Arcade Mensen en Wonen
Sociale huur: 8204 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 4506
Werkgebied: Westland en Den Haag
Bestuurder: Wilfried Stribos
Arcade wil woningen verhuren die nu en in de toekomst voldoen aan de vraag en woonwens van bewoners. De corporatie heeft met zowel de gemeente Westland als de gemeente Den Haag de afspraak jaarlijks honderd nieuwe woningen te realiseren. In 2023 zijn twee nieuwbouwcomplexen in het Westland met in totaal 128 woningen opgeleverd. Er zijn in onder meer De Lier en Monster nog vier projecten met in totaal 178 woningen in voorbereiding. Deels is de bouw al gaande. In Den Haag zijn drie projecten in aanbouw, dan wel in voorbereiding, met in totaal 427 woningen. De totale onderhoudskosten bedroegen in 2023 € 19 mln.

7. Centrada
Sociale huur: 8936 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 4188
Werkgebied: Lelystad
Bestuurder: Martine Visser
Centrada wil in Lelystad zorgen voor betaalbare en goede woningen in nette en veilige buurten. Nadrukkelijk wordt geïnvesteerd in verbetering van de uitstraling van het corporatiebezit in drie wijken. Ook ziet Centrada voor zichzelf een rol in de groei van de stad: een kwart van die nieuwbouw komt in handen van de corporatie. Voor de periode 2025–2027 is sprake van de bouw van 1200 nieuwe woningen. In 2023 werd de portefeuille uitgebreid met 125 woningen, inclusief 40 appartementen voor mensen met een zorgbehoefte. Ook kocht Centrada 3 woningen aan, passend bij de strategie om aaneengesloten bezit te krijgen.

8. Area
Sociale huur: 8260 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3968
Werkgebied: Uden, Veghel e.o.
Bestuurder: Jan van Vucht
Area kent een heldere koers: elke investeringsmogelijkheid moet worden aangegrepen om de woningnood op te lossen en om de bestaande voorraad energiezuiniger en duurzaam te maken. In beide gemeenten moeten voor 2030 1200 nieuwe woningen worden gebouwd. De corporatie kocht in 2023 178 sociale huurwoningen in het Veghels Kloosterkwartier, voegde 77 nieuwe woningen toe aan de portefeuille en renoveerde 166 woningen. De financiële situatie van Area is op de korte termijn stabiel en comfortabel op orde. Toch is het niet allemaal goud wat er blinkt. De kosten van alle ambities lopen zodanig op, dat op de middellange termijn heroverwegingen noodzakelijk zijn.

9. Woonpartners Midden-Holland
Sociale huur: 7884 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3806
Werkgebied: Waddinxveen, Gouda, Zuidplas en Alphen aan den Rijn
Bestuurder: Diederik Hommes
Woonpartners Midden-Holland investeert de komende jaren maximaal in nieuwbouw. De corporatie heeft in 2023 119 nieuwbouwwoningen opgeleverd en er zijn 477 woningen in aanbouw of in voorbereiding. Ook heeft Woonpartners de eerste flexwoningen in gebruik genomen. Verder heeft de corporatie veel aandacht voor duurzaamheid, zo installeert ze stelselmatig zonnepanelen op eengezinswoningen en vermindert ze het aantal woningen met een EFG-label. In 2023 werd bijna € 34 mln geïnvesteerd in onderhoud.

10. HW Wonen
Sociale huur: 8970 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3679
Werkgebied: 14 dorpen in Hoeksche Waard
Bestuurder: Dennis Lausberg
HW Wonen wil een goed thuis bieden aan mensen die daar zelf niet in kunnen voorzien. De portefeuille groeide in 2023 met honderd woningen. Ook werd gestart met de bouw van 175 nieuwe woningen; wel veel minder dan de 332 woningen die aanvankelijk werden voorzien. Dit jaar koerst de corporatie af op de bouw van 153 grondgebonden woningen en appartementen. Doel is voor langere tijd tweehonderd nieuwe woningen per jaar te bouwen. HW Wonen is onder meer partner (750 sociale huurwoningen) in de ontwikkeling van Stougjeswijk in Oud-Beijerland. In 2023 zijn 854 woningen verduurzaamd. Op gebied van onderhoud is in 2023 € 22 mln geïnvesteerd.

11. Mozaïek Wonen
Sociale huur: 10.033 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3453
Werkgebied: Gouda, Bodegraven, Moordrecht e.o.
Bestuurder: Anne ter Stege
In 2023 leverde Mozaïek Wonen slechts 29 nieuwe woningen op. De corporatie staat aan de vooravond van een meer omvangrijke uitbreiding: naast een uitbreidingsopgave van 1870 sociale huurwoningen zijn er mogelijkheden om 1150 extra sociale huurwoningen te realiseren tot en met 2030. Daarnaast zet Mozaïek Wonen in op verbetering van de bestaande woningvoorraad. De energetische kwaliteit gaat stapsgewijs naar ‘transitiegereed’. In 2023 werd € 28,7 mln geïnvesteerd in onderhoud en woningverbetering.

12. Wooncompagnie
Sociale huur: 14.020 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3453
Werkgebied: Hollands Kroon, Schagen, Hoorn, Alkmaar, Purmerend, Edam-Volendam en Waterland
Bestuurder: Wiesje van der Weide (vanaf 2025)
Wooncompagnie behoort tot de kleine groep corporaties die het beste scoort in de jaarlijkse Aedes Benchmark. De woningcorporatie weet relatief lage bedrijfslasten te combineren met betaalbare woningen en een structureel hoge dienstverlening. De komende jaren zijn er plannen voor de bouw van 2500 nieuwe woningen. Ook wil de corporatie meer doen voor mensen met een middeninkomen: door nieuwbouw en niet-passend toewijzen. Verder staat Wooncompagnie open voor onorthodoxe oplossingen, zoals de realisatie van honderd tot tweehonderd flexwoningen.

13. Casade
Sociale huur: 11.052 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3441
Werkgebied: Dongen, Loon op Zand, Waalwijk
Bestuurder: Hassan Najja
Casade wil zoveel mogelijk actief zijn binnen de sociale huisvesting. De corporatie kreeg vorig jaar 14 nieuwe eengezinswoningen opgeleverd. Daarnaast zijn diverse projecten in aanbouw. In 2024 worden daarom meer opleveringen verwacht. Ook zijn vorig jaar 336 woningverbeteringen gerealiseerd. Casade investeerde in 2023 meer dan € 34 mln in onderhoud. Speciale aandacht is er binnen Casade voor ontwikkeling van kleinschalige zorginitiatieven. Zo wordt in Waalwijk wooninitiatief Chapeau gerealiseerd, een voorziening voor mensen met autisme. En op het GGZ-terrein in Dongen komen 18 zorgappartementen.

14. Zayaz
Sociale huur: 13.518 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3278
Werkgebied: ’s-Hertogenbosch
Bestuurder: Charlotte Beukeboom
Zayaz wil via goede woningen en vitale wijken mensen laten meedoen aan de samenleving. Met 135 nieuwbouwwoningen voegde de corporatie in 2023 voor 135 huishoudens een thuis toe in de gemeente ’s-Hertogenbosch, inclusief 32 appartementen voor verstandelijk gehandicapten. Voor 2024 is het voornemen bijna tweehonderd nieuwe woningen aan de portefeuille toe te voegen. Daarnaast verduurzaamde de corporatie vorig jaar 480 woningen; 86,8% van alle woningen heeft energielabel C. Zayaz investeerde in 2023 € 26 mln in onderhoud.

15. KleurrijkWonen
Sociale huur: 13.607 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3259
Werkgebied: 5 gemeenten in Rivierenland en Alblasserwaard-Vijfheerenlanden
Bestuurder: Tjapko van Dalen
KleurrijkWonen probeert een antwoord te vinden op een veranderende woonvraag. Maar tegelijkertijd moet de corporatie onder ogen zien dat ze te maken krijgt met steeds verder knellende financiële middelen. Voor bestuurder Tjapko van Dalen zijn scherpe keuzes onvermijdbaar. Ook kampt KleurrijkWonen met de gevolgen van juridische procedures. De doelstelling was om in 2023 201 woningen op te leveren; slechts de helft daarvan werd gerealiseerd. Wel zijn de voorbereidingen gestart voor de bouw van 110 woningen in vijf projecten. Ook is de kwaliteit van 477 woningen verbeterd. Bijna de helft van de huurinkomsten (€ 48 mln) werd besteed aan onderhoud en woningverbetering.

16. Woonwenz
Sociale huur: 7775 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3232
Werkgebied: Venlo, Blerick, Horst aan de Maas
Bestuurder: Frank van Engelen
Woonwenz ziet door demografische ontwikkelingen de vraag naar sociale huurwoningen toenemen. In 2023 leverde de corporatie 131 nieuwe woningen op, onder meer in Venlo. De komende jaren staan grote projecten op de rol: Kazernegebied en Venlo-Noord in Venlo, herstructurering van woningen in Blerick en nieuwbouw in de dorpen van Horst aan de Maas. Doel is om voor 2029 500 nieuwe woningen te bouwen en er 500 te herstructureren. Ook werd nadrukkelijk gewerkt aan verduurzaming van bestaand bezit en het wegwerken van slechte energielabels. Woonwenz investeerde in 2023 in totaal € 19,3 mln in onderhoud.

17. Wonen Zuid
Sociale huur: 13.026 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3179
Werkgebied: Heerlen, Roermond, Sittard e.o.
Bestuurder: Ramon Testroote
Wonen Zuid streeft naar gedifferentieerde wijken met goede woningen. De Limburgse corporatie investeerde in 2023 € 44,4 mln in de bouw van nieuwe woningen. Er werden 150 nieuwe woningen gebouwd of aangekocht. Voor dit jaar verwacht de Limburgse corporatie de investering in nieuwbouw en aankoop te verhogen naar € 56,2 mln. Wonen Zuid heeft in het verleden meer prioriteit gegeven aan betaalbaarheid dan aan duurzaamheid. De hoeveelheid nog te verduurzamen woningen is daardoor bovengemiddeld hoog. In 2023 werd € 5,7 mln uitgegeven aan renovatie. Voor 2024 is het tienvoudige voorzien.

18. WoonForte
Sociale huur: 10.092 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3166
Werkgebied: Alphen aan den Rijn, Boskoop e.o.
Bestuurder: Monique Brewster
WoonForte droomt van een wereld zonder ongelijkheid met duurzame steden en gemeenschappen. In Alphen aan den Rijn ligt de totale woningproductie boven het landelijk gemiddelde (+1,2% toegevoegd aan de lokale voorraad). De corporatie heeft een belangrijk aandeel in die klinkende cijfers. Van de 585 toegevoegde nieuwbouwwoningen werd de helft (293 woningen) door de corporatie gerealiseerd. Voor 2024 en 2025 is de start bouw voorzien van bijna 800 huurwoningen. WoonForte investeerde verder een groot deel van haar financiële middelen in de verbetering en verduurzaming van haar woningen. In onderhoud werd in 2023 € 27,7 mln geïnvesteerd.

19. Woonbedrijf
Sociale huur: 32.924 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 3122
Werkgebied: Eindhoven, Helmond, Valkenswaard e.o.
Bestuurder: Roy Beijnsberger
Woonbedrijf werkt aan fijn en ongestoord wonen. Het gaat economisch goed in de Brainport-regio. Daardoor stijgt ook de vraag naar betaalbare sociale en middenhuur-woningen. Het woningtekort leidt ertoe dat Woonbedrijf maximaal investeert in nieuwbouw: tot en met 2027 is de ambitie per jaar 600 sociale en 65 middenhuur-woningen te bouwen. In 2023 leverde Woonbedrijf 149 woningen op. De verwachting is dat er in 2024 970 woningen worden opgeleverd. Daarnaast investeert de corporatie volop in het verduurzamen en energiezuinig maken van de bestaande woningen. In 2023 zijn 758 woningen gerenoveerd. Vorig jaar werd € 68 mln geïnvesteerd in onderhoud.

20. BrabantWonen
Sociale huur: 18.384 woningen
Gemiddelde investering per sociale-huurwoning: € 2970
Werkgebied: ’s-Hertogenbosch, Oss, Heeswijk-Dinther e.o.
Bestuurder: Yvonne van Mierlo (per 1 januari 2025)
BrabantWonen is een financieel gezonde corporatie. Doel is te zorgen voor voldoende duurzame, goede huurwoningen, tegen lage woonlasten. Ook wordt nadrukkelijk geïnvesteerd in de ontwikkeling van nieuwe woon- en zorgconcepten. De inspanningen zijn omvangrijk. In 2023 had de corporatie 859 woningen in aanbouw: 782 sociale huurwoningen en 77 ten behoeve van het middenhuur-segment. In totaal zijn 302 sociale huurwoningen opgeleverd. Daarnaast renoveerde BrabantWonen 403 woningen en zijn voor 449 woningen de renovaties gestart. Bestuurder Windmüller verwacht voor 2024 dat zijn corporatie 1500 woningen in aanbouw neemt.