De aanslagen in Brussel zetten het jaarlijkse vastgoedevenement Mipim in perspectief. Het lijkt eeuwen geleden dat er een feestje was met mensen die klaagden over het onstuimige weer.
De aanslagen in Brussel zetten het jaarlijkse vastgoedevenement Mipim in perspectief. Het lijkt eeuwen geleden dat er een feestje was met mensen die klaagden over het onstuimige weer.
Door Wabe van Enk
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 25 maart 2016
De sombere voorspelling van de voorzitter van beleggersvereniging IVBN, Henk Jagersma, dat 2016 wel eens in het teken kan komen te staan van beveiliging, komt na Brussel dichterbij. Een enorme verantwoordelijkheid voor alle eigenaren en gebruikers van vastgoed.
Het Europese vastgoed bevindt zich op een omslagpunt. ‘If you have not sold already, SELL’, luidt het advies van onze Britse routinier Peter Bill in PropertyEU. De Britten hikken niet alleen aan tegen een Brexit, maar vooral tegen de duizelingwekkende Londense prijzen. Voor velen het moment om uit te stappen, alhoewel een CBRE-rapport na 2015 weer een topjaar in vastgoed beleggingen voorspelt. Voor Nederland zijn de signalen sowieso beter: daar is het herstel zo laat ingetreden dat het nog niet overal is ingeprijsd. Bovendien speelt in Nederland nog scherper de vraag: wat moet je bij verkoop met je verkregen liquide middelen? Dat geldt voor de overheid die Propertize probeert te verkopen (aan Lone Star?). Voor verzekeraar ASR is het wat makkelijker. Zij zijn er op een haar na in geslaagd hun ontwikkelaar te verkopen. Dit vak past steeds minder past bij een financiële instelling. De koper is zoals het ernaar uitziet een oude bekende, om niet te zeggen een van de oudst bekende ontwikkelaars, maar voor meer informatie hierover – en dat geldt ook over de overstap van NSI-topman Buijs – moeten wij bij het ter perse gaan van deze editie verwijzen naar de volgende.
Over PropertyNL
Bij wijze uitzondering in deze editie meer aandacht voor de vernieuwingen bij Property zelf dan voor de markt. Op Mipim 2015 hieven wij het glas met Jaap van Rhijn van Colliers en Jacques Boeve van DTZ. Zij vroegen waarom PropertyNL niet voortaan al het aanbod commercieel vastgoed ging verzorgen, omdat zij zagen dat Funda steeds meer op hun deur klopt. Van Rhijn zag de toegevoegde waarde van PropertyNL wel, maar die van de samenwerking met inkoopstichting RealNext met ballotage niet meer.
Na een jaar is het zover. Samen met meer dan 2000 makelaars commercieel vastgoed lanceren we op 1 juli een systeem (op pagina 8 in deze editie meer hierover). Alle partijen met aanbod op hun site die met PropertyNL samenwerken kunnen gewoon blijven listen zonder jaarcontributie. In het gure Cannes kon het plan rekenen op een warme ontvangst. Geen makelaar was tegen het initiatief om de aanbodmarkt transparant te maken, de vindbaarheid te verhogen en daarmee deals sneller tot stand te laten komen. Het vertrouwen van alle partijen is voor ons een geweldige opsteker. Sterker nog: er zijn ook plannen om de Europese dealdatabase van PropertyEU te ontsluiten.
PropertyEU
De Mipim was ook een mooi moment om de nieuwe uitgever van PropertyEU, Richard Betts, over zijn plannen te laten vertellen. Hij werkt vanuit Londen, samen met de in Amsterdam gevestigde (en ook nieuw aangetrokken) Irina Chernobrovkina, aan de uitgroei van PropertyEU tot het clearinghouse voor dealinformatie over vastgoed. Alle grote instituten en steden kennen Richard Betts al langer, omdat hij als geen ander investeerders in Europees vastgoed weet te mobiliseren met PropertyEU Events. Dit jaar zet hij in op meetings in China en de Verenigde Staten, in het teken van het mobiliseren van niet-Europese beleggers voor Europees (en dus ook Nederlands) vastgoed. Europa zal die investeerders hard nodig hebben wanneer de Amerikanen hun winst zullen nemen.
Raad van advies
Ook op de Mipim kondigden we aan dat Property een raad van advies heeft ingesteld, bestaande uit bekenden voor de lezers: Peter Keur (voorzitter), Lesley Bamberger, Hein Brand en Martin Verwoert (zie hierover ook pagina 14 en bijgaande foto, waarop Verwoert ontbreekt). Property heeft zich de afgelopen 15 jaar kunnen ontwikkelen dankzij de steun en goede adviezen van honderden vastgoedprofessionals, maar nu is er meer nodig. Op het gebied van data verandert de markt zo snel dat wij een vast klankbord toejuichen van routiniers op de terreinen vastgoedadvies, beleggen, financieren en ontwikkelen.
