Bouwbedrijf Van Wijnen zet in op fabrieksmatige bouw

In totaal zijn er 3430 woningen toegevoegd aan de markt. Voor het derde jaar op rij was ruim 70% van het aantal woningen betaalbaar. Belangrijke troef van de marktleider in betaalbaar wonen is de veelbelovende woningfabriek in Heerenveen. In 2023 zijn hier de eerste 117 betaalbare woningen afgeleverd. In 2024 gaat dit aantal opgeschaald worden naar een capaciteit van 1.250 woningen.

Personeelsschaarste

In 2023 waren er veel uitdagingen in de bouwsector, van gestegen rente tot een aanhoudende personeelsschaarste. Toch heeft Van Wijnen het jaar afgesloten met een netto-omzet van € 1.235 miljoen en een EBITDA van € 11,6 miljoen. In 2023 werden 1.075 woningen verkocht uit de eigen ontwikkelingsportefeuille. Dit is ondanks de lastige markt slechts 149 minder dan vorig jaar.

De gezamenlijke bouw- en ontwikkelbedrijven hebben een winst voor belastingen weten te realiseren van bijna 45 miljoen euro. Met ruim 70% in het betaalbare segment, voor het derde jaar op rij, verstevigt Van Wijnen zijn positie als marktleider betaalbaar wonen.

De winst is volledig gebruikt voor de opstart en opschaling van de nieuwe woningfabriek. Per saldo is het jaar daardoor afgesloten met een nettoresultaat van negatief 1 miljoen euro. De positieve cashflow uit de reguliere activiteiten heeft bijgedragen aan een solide financiële positie. De solvabiliteit bedraagt 27,7%.

Trots

Kees Wielaart (CFO): ‘We zijn trots op wat we hebben bereikt in het afgelopen jaar. Ook in 2023 hebben de gezamenlijke bouwbedrijven een gezonde winst laten zien. Dankzij deze winst waren we in staat om uit eigen middelen onze woningfabriek te realiseren en hebben we de productiecapaciteit beheerst op kunnen schalen.’

In 2024 wordt de productie vertienvoudigd naar een capaciteit van 1250 woningen eind 2024. Er ligt nu volgens Wielaart een gezonde basis voor exponentiële groei in het betaalbare segment. Dit betekent niet alleen een goed verdienmodel voor Van Wijnen, maar ook dat meer huishoudens toegang krijgen tot kwalitatieve en betaalbare huisvesting.

Woningen in pijplijn

Peter Hutten (CEO): ‘De grootste woningfabriek van Europa staat nu in Heerenveen. De eerste woningen uit deze fabriek zijn een feit en bewijs wordt nu iedere dag geleverd, doordat woningen landen op posities in heel Nederland.’ Volgens Hutten kunnen woningcorporaties echte huizen van hoge kwaliteit tegen betaalbare huren aanbieden. Van Wijnen zegt meer dan 10.000 woningen in de pijplijn te hebben. Dat zijn voornamelijk woningen voor corporaties, maar ook beleggers en particuliere kopers.