Amvest Development en Borghese Real Estate gaan 2.400 woningen en 25.000 m2 commerciële voorzieningen realiseren aan de Nieuwe Dukenburgseweg in Nijmegen. De ontwikkelaars hebben daartoe een overeenkomst gesloten met de gemeente en de eigenaar van de grond, lasbedrijf Lincoln Smitweld.
De locatie is onderdeel van de grote gebiedsontwikkeling Winkelsteeg en ligt ten noorden van de Nieuwe Dukenburgseweg. Het is ook onderdeel van het toekomstplan voor de Kanaalzone Zuid in Nijmegen met als doel beide kanten van het kanaal aan elkaar te verbinden: met extra woonruimte, bedrijvigheid en groene verbindingen naar de wijken erom heen. Het bestemmingsplan voor de ontwikkeling van het gebied Kanaalknoop Noord naar een duurzaam woon-werkgebied is op 27 september vastgesteld door de raad.
Parkeren op afstand
Het wordt een stedelijke, duurzame én klimaatadaptieve buurt waarbij de gezondheid van inwoners voorop staat. De auto is te gast, en parkeren gebeurt op afstand, waardoor er veel ruimte is voor de voetganger en de fietser. Paviljoens en woonblokken van verschillende oplopende bouwhoogtes vormen uiteindelijk deze nieuwe leefomgeving.
'We zien in de verwerving van deze locatie een mooie kans om een gebied te ontwikkelen met woningen en voorzieningen waar mensen met plezier wonen en werken', aldus Enno Otten namens Borghese. 'Door het grote volume van de gebiedsontwikkeling kunnen wij zorgen voor goede samenhang tussen de gebouwen en openbare ruimte waardoor een groen en fijn leefklimaat ontstaat.'
Tweederde betaalbaar
Maar liefst tweederde van het woningbouwprogramma bevindt zich in het betaalbare segment, er is ruimte voor sociale huur, huurwoningen in het middensegment, vrije sector huurwoningen en betaalbare koopwoningen. Er worden verschillende soorten woningen gebouwd voor een brede doelgroep, vooral appartementen die zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens, (actieve) senioren, jonge gezinnen en starters. Daarnaast komen er circa 300 grondgebonden woningen voor gezinnen. Na de ontwikkeling wordt een groot deel van de huurwoningen in de fondsen van Amvest opgenomen. In de woonblokken langs de Nieuwe Dukenburgseweg en aan de noordkant van de Nieuwe Dukenburgseweg is ook ruimte voor bedrijvigheid en commerciële voorzieningen.
Duurzame stedelijke ontwikkeling
Heleen Aarts CEO van Amvest: 'Wij zijn erg trots dat we met deze ontwikkeling ruim 5.000 mensen een fijn thuis kunnen geven in Nijmegen. Er is veel behoefte aan deze 2.400 woningen in verschillende segmenten die bereikbaar zijn voor uiteenlopende doelgroepen.' Ook Noël Vergunst, wethouder Stedelijke Ontwikkeling, is in zijn nopjes met de deal. 'Deze samenwerking met Amvest en Borghese markeert een belangrijke stap in de transformatie van Winkelsteeg. Niet alleen pakken we hiermee het woningtekort in Nijmegen aan, maar we geven ook vorm aan onze visie op duurzame stedelijke ontwikkeling.'
Woonambitie Nijmegen
De gemeente wil tot 2030 10.000 woningen bouwen binnen de stadsgrenzen en nog 5.000 woningen extra tot 2040. Het ontwikkelgebied Winkelsteeg is één van de grote nieuwbouwlocaties die een belangrijke rol vervullen in deze ambitie. Daarnaast bouwt de Waalstad ook grootschalig in het Stationsgebied, de Waalsprong en het Waalfront.
