Het is onmogelijk tussen nu en woensdag 12.00 uur te beslissen over het lot van V&D. Dat is de conclusie van een rondgang onder eigenaren van 62 winkels met elk een ander scenario. Zint aandeelhouder Sun een verrassing? Een analyse van de hoofdredacteur van PropertyNL Wabe van Enk.
Het is onmogelijk tussen nu en woensdag 12.00 uur te beslissen over het lot van V&D. Dat is de conclusie van een rondgang onder eigenaren van 62 winkels met elk een ander scenario. Zint aandeelhouder Sun een verrassing?
Een analyse van de hoofdredacteur van PropertyNL Wabe van Enk.
Eigenaar Sun Capital heeft met de actie om loon- en huurverlaging af te dwingen een on-Nederlandse toon gezet. Interim-ceo van V & D, Don Roach, heeft dinsdagochtend al bakzeil gehaald door alsnog de januari-huur over te maken om uitzetting te voorkomen. De tweede zet is geweest om belet te vragen bij de informatieve bijeenkomst die Cushman & Wakefield voor straks, dinsdagavond, heeft georganiseerd voor 50 beleggers van de 62 winkels, waarvan enkele organisaties met meerdere afvaardigingen.
Winkelspecialist Cushman & Wakefield zet onder leiding van CEO Nederland, Jeroen Lookerse, hoog in. Drie goeroes komen ingevlogen uit Londen. Het doel is om de levensvatbaarheid van ‘conceptstores’ zoals V&D uit de doeken te doen aan de hand van internationale voorbeelden.
Verschillende beleggers willen de bijeenkomst gebruiken om te bespreken wat zij kunnen doen tegen het ultimatum dat woensdag afloopt. Een van de mogelijkheden is dat zij kijken waar de belangen met V&D-aandeelhouder Sun elkaar elders kruisen. De vraag is of Don Roach zich gerealiseerd heeft dat hij meer dan € 100 mrd vastgoedvermogen tegen zich heeft gemobiliseerd met zijn actie van V&D. Het gaat om beleggers zoals Unibail Rodamco (€ 32 mrd), Allianz (€ 20 mrd), Syntrus Achmea (€ 13 mrd), Bouwfonds Investment Management (IEF) (€ 6 mrd), Bouwinvest (€ 5 mrd), de pensioenfondsen van de slagers, spoorwegen en Openbaar Vervoer, belangrijke verzekeraars zoals ASR en de grootste private partijen van Nederland zoals de Kroonenberg Groep.
Zeker is dat de bijeenkomst aanvankelijk alleen bedoeld was ter informatie voor beleggers, maar dat Don Roach ter elfder uur aanschuift. Hij zou de zaak kunnen redden door òf harde toezeggingen te doen voor investeringsbudgetten òf een overnamekandidaat van V&D voor te stellen.
Hij krijgt overigens geen homogene groep tegenover zich. De ene categorie heeft geen alternatief bij het wegvallen van V&D. Volgens retaildeskundige Rupert Parker Brady van ondernemersite Z24.nl gaat het om Den Helder, Zaandam, Purmerend, Weert, Oss, Veenendaal, Doetinchem, Vlaardingen, Meppel en Sittard-Geleen die baat hebben bij V&D,
Daar staan tegenover de A1-locaties in Amsterdam, Utrecht, Den Bosch, Leiden, Groningen, Maastricht, Breda, Den Haag, Rotterdam en Haarlem. Die zouden nu al tegen betere condities verhuurd kunnen worden aan nieuwe partijen.
Gerelateerde artikelen:
