Desperate times call for desperate measures. Dus wenden steeds meer woningzoekenden zich tot numerologie bij het uitbrengen van een bod op een huis.
Een aantrekkelijk bod is niet meer voldoende, woningzoekenden die een verschil willen maken, bieden met een opvallend getal, bijvoorbeeld eindigend op de magische 7 of gekoppeld aan het huisnummer van de begeerde woning. En dat gebeurt steeds vaker: inmiddels bij één op de zes transacties, zo blijkt uit onderzoek van NVM-datadochter Brainbay.
‘Denk aan een prijs die niet eindigt op een rond getal als een honderd- of duizendtal (bijvoorbeeld 495.000), maar die eindigt op een bijzonder getal (bijvoorbeeld 495.495)’, schrijft Brainbay. ‘Opvallende transactieprijzen die het meest voorkomen eindigen op 555. Ook prijzen eindigend op 001, 999 (supermarkttactiek) en 777 (geluksgetal) komen regelmatig voor’.
Fan van James Bond
Aankoopmakelaar Matthijs Bleij, directeur van Bleij Makelaardij in Badhoevedorp en al 35 jaar in het vak, geeft aan dat dit zeker werkt en noemt het zelfs zijn handelsmerk. ‘De woningmarkt is in Amsterdam en omgeving erg krap. Er moet vaak blind geboden worden. Het huisnummer verwerken in de prijs kan bij gelijke biedingen net een voordeel opleveren. Maar bovenal zorgt het voor attentiewaarde. Je maakt de aandacht voor het huis specifiek. Dat kan de gunfactor opleveren.’
De eerste keer dat hij dit toepaste was zo’n acht jaar geleden bij de aankoop van een woning in Landsmeer. ‘Men dacht dat mijn klanten fan van James Bond waren, omdat in de bieding ‘007’ verwerkt was. Maar het ging uiteraard om het huisnummer.’
Opvallende verkoopprijzen
In de afgelopen jaren, met de toenemende concurrentie op de woningmarkt, ziet Brainbay steeds vaker opvallende verkoopprijzen voorbij komen. In de periode vóór 2015 kwam dit maar weinig voor. Slechts bij 1% van alle woningverkopen in die periode is een opvallende verkoopprijs te zien. Daarna neemt dit aandeel gestaag toe.
Vanaf 2020 gaat het gebruik van opvallende getallen pas echt hard. In 2021 was bij één op de zeven verkochte woningen sprake van een opvallende verkoopprijs. Dat aandeel nam in 2022 hard af, omdat de markt minder krap werd en de concurrentie tussen kopers minder hevig was. Maar sinds 2023 stijgt dit aandeel weer, naar 16% van alle verkochte woningen halverwege 2025.
Een aparte categorie van een opvallende prijs zijn biedingen die eindigen op het huisnummer van de woning waarop geboden wordt. Op internet wordt aan kopers al enkele jaren geadviseerd om op te vallen bij het bieden. Door bijvoorbeeld het bod op een woning met huisnummer 15 hierop te laten eindigen: € 400.015.
Brainbay: ‘Deze tactiek kwam vóór 2015 nauwelijks voor, maar inmiddels zien we dit fenomeen bij duizenden verkochte woningen per jaar. Van alle woningen die verkocht worden met een opvallende verkoopprijs, is bij bijna de helft het huisnummer verwerkt in de uiteindelijke prijs’.
Vaker bij tussenwoningen
Nog een bijzonderheid: In 2025 gebeurde dit het vaakst bij tussenwoningen, meer dan twee keer zo vaak als bij vrijstaande woningen. De markt is bij dit laatste type woning wat minder krap, de concurrentie tussen kopers en dus ook de noodzaak tot een opvallend bod minder groot. Bij appartementen zijn ook wat minder vaak huisnummers in de verkoopprijs verwerkt. Dat komt volgens Brainbay omdat appartementen vaker zaken als bis, BS, ‘rood’ of ‘boven’ als toevoeging aan het huisnummer verwerkt hebben.
Er nét boven
Bij woningen die gekocht zijn met behulp van een NVM aankoopmakelaar komt vaker een opvallende verkoopprijs voor dan bij woningen gekocht zonder een aankoopmakelaar. Ook het specifiek verwerken van het huisnummer in de biedingsprijs, passen aankoopmakelaars veel vaker toe.
Marian Verhoef van Morgen Makelaardij in Utrecht geeft aan dat wanneer er veel biedingen op een woning zijn, een opvallende prijs het verschil kan maken. ‘Bijvoorbeeld wanneer twee biedingen vrijwel gelijk zijn, maar jij er met je opvallende bieding net boven zit. En je wil ook niet exact hetzelfde bod doen als je collega.’
Volgens Verhoef werkt dit het beste in combinatie met een persoonlijke brief of toelichting. ‘Het gaat om de persoonlijke noot richting de verkoper, laten zien wie je zelf bent maar ook aandacht geven aan de woning. Een leuk voorbeeld is dat we tijdens de bezichtiging van een woning zagen dat de verkopers pas getrouwd waren. Die datum hebben we verwerkt in de bieding. Helaas heeft het uiteindelijk niet gewerkt, de woning ging naar een andere koper. Maar het is een mooi voorbeeld van hoe je creatief kunt zijn in het gebruik van opvallende biedingsprijzen.’
Gerelateerde artikelen:
