Aantal te koop staande woningen stabiliseert op hoog niveau

Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is sprake van een stijging van het aanbod met 18,6%. Toch blijft het aanbod ver onder het record uit 2017; in het derde kwartaal van dat jaar stonden er 120.000 woningen te koop.

Het te koop staand aanbod bestaat bovendien vaker uit kleinere appartementen en relatief vaker behoren ze tot het wat minder dure prijssegment. Ook doet zich een verschuiving voor in de nieuwbouwproductie; de roep om betaalbare woningen en sterk stijgende bouwkosten zorgen voor de bouw van meer kleinere appartementen. Beide trends leiden er toe dat draagkrachtige oudere eigenaar-bewoners woningen minder doorstromen; het ontbreekt simpelweg aan passend aanbod.

De krapte op de woningmarkt blijft groot, aldus het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van TU Delft. Dat vormt een voedingsbodem voor verdere prijsstijgingen. De betere vraag-aanbodverhouding leidt er wel toe dat koopprijzen iets minder hard toenemen. Volgens CBS en Kadaster waren koopwoningen in het derde kwartaal van dit jaar 7,8% duurder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ook ontstaat meer ruimte voor prijsonderhandeling.

Zorgen heeft het Expertisecentrum over de omvang van de woningbouwproductie. In 2024 werden bijna 94.000 bouwvergunningen verstrekt. Dit jaar zal het aantal bouwvergunningen 10% tot 15% lager uitkomen. En voor de komende jaren rekenen woningmarktexperts ook niet op een sterke toename van het aantal vergunningen.

Wel is Nederland verbouwlustig. Er waren in het derde kwartaal van 2025 meer dan vijftigduizend aanvragen voor een verhoging van de bestaande hypotheek of een tweede hypotheek; het betreft 38% van het totaal aantal hypotheekaanvragen. Eigenaar-bewoners verhuizen minder; zij verbouwen en verduurzamen hun woningen.