Ontwikkelaar Rockfield en pensioenfonds ABP steken samen € 350 mln in een gezamenlijke onderneming die de komende jaren ruim 2.000 betaalbare en duurzame woningen gaat ontwikkelen in Nederlandse studentensteden.
De investeringen worden gedaan via de nieuw opgerichte Student & Starter Social Living Venture (SSLV), die zich richt op woningen voor zowel studenten als starters. Beide partijen willen daarmee de doorstroming van student naar starter en van starter naar gezin op de woningmarkt op gang helpen. 'Door voor elke fase te bouwen, ontstaat er beweging in de hele keten. Door te investeren in grootschalige wooncomplexen van doorgaans 250 tot 500 woningen met gemeenschappelijke voorzieningen in de Nederlandse steden met de grootste woningtekorten willen ABP en Rockfield bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod en het verbeteren van de doorstroming.'
Woongemeenschap
De complexen krijgen een geïntegreerd woonconcept: een zelfstandige woonruimte voor de huurder, aangevuld met gemeenschappelijke ruimtes voor studie, sport en ontmoeting en een eigen communitymanager. Die moet er met onder meer activiteiten voor zorgen 'dat een gebouw geen anoniem complex is maar een levendige woongemeenschap waar mensen elkaar vinden en zich thuis voelen'. De nieuwbouw gaat voor het overgrote deel in het lagere en middensegment vallen. Doelstelling voor alle projecten is minimaal Breeam-NL In-Use Excellent en CRREM-alignment. 'Dit zorgt ervoor dat nieuwe woningen niet alleen betaalbaar zijn, maar ook energiezuinig, klimaatbestendig en geschikt voor de lange termijn. Voor elk project wordt een beoordeling uitgevoerd om te bepalen of het vastgoed in lijn is met het Klimaatakkoord van Parijs en bijdraagt aan een toekomstbestendige woningmarkt.'
Al stevig geïnvesteerd in Nederland
Rockfield trekt voor het eigen Europese fonds voor studentenwoningen op met het Franse Ardian. Vorig jaar werd voor dat fonds € 550 mln aan investeringen verworven, die onder meer naar Duitse projecten gaan. Eerder werd al € 700 mln gestoken in studentenwoningen in Nederland, Spanje en Italië. In 2025 tekenden beide partijen voor zowel een top 5-portefeuilledeal met de aankoop van complexen in Leiden en Maastricht voor € 150 mln (1.209 studio's), als een top 5-woningdeal met de aankoop van complex Minervahaven in Amsterdam voor € 113 mln (596 woningen).
