De huizenprijzen dalen in 2023 naar schatting met 5% procent en in 2024 met 3%, stelt ABN Amro in de Woningmarktmonitor van juli. Toch is het einde van de prijscorrectie in zicht, ondanks het sterk verslechterde sentiment.
Niet alleen laat het herstel van de huizenprijzen op zich wachten, ook de betaalbaarheid van huizen verbetert pas op termijn en dat gebeurt dan vooral indirect door loonstijgingen. De bank verwacht verder dat het aantal woningtransacties met 5% zal dalen in 2023 en met 2,5% in 2024. Eerder werd nog uitgegaan van een toename van 2,5% in 2024, maar de prognose is door de achterblijvende woningbouw naar beneden bijgesteld.
De huizenmarkt staat in het hele land onder druk doordat de huizenprijzen dalen en het sentiment is verslechterd. Zo liggen de huizenprijzen 6% lager dan in juli 2022, toen deze een piek bereikten. Het zijn vooral woningen in grote steden waar de huizenprijzen scherp zijn gedaald. Daarnaast zijn het met name oudere woningen met een laag energielabel die een prijscorrectie ondergaan, terwijl de waarderingen van woningen met een gunstig energielabel zijn gestegen.
Vooral in de grote steden hebben de huizenprijzen het moeilijk, omdat de prijzen daar eerder harder zijn gestegen en er daardoor meer ruimte is voor een prijscorrectie. Daarnaast is deze markt door economische verstrengeling met het buitenland kwetsbaar voor internationale conjunctuurschommelingen. Bovendien zijn er meer beleggers actief. In verband met onder andere de hogere overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming verkopen zij nu per saldo meer woningen dan ze kopen. Dit was eerder andersom. Deze omstandigheden leiden tot grotere kansen voor starters. Zo is het aandeel van starters - ondanks beperkingen ten aanzien van andere groepen - in het aantal woningtransacties gegroeid. Dit wijst er volgens ABN Amro op dat de nood nog steeds hoog is. Het risico bestaat dat zij eerder kiezen voor goedkopere woningen met een laag energielabel en dat zij op een minder gunstig moment instappen. Hierdoor bestaat de kans dat zij langer moeten wachten voor ze een nieuwe stap in hun wooncarrière kunnen zetten.
Verder houdt de bank er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers vergroot. Daarnaast dragen de gedaalde huizenprijzen en gestegen inkomens bij aan een betere financierbaarheid van woningen.
