De Raad van State heeft het bestemmingsplan ‘Folkert Elsingastraat’ in de Rotterdamse wijk Het Lage Land in stand gelaten. Daarmee is de weg vrij voor de bouw van vier woontorens met in totaal 275 woningen.
Het plan in Rotterdam Oost betreft het gebied tussen de Folkert Elsingastraat, De Waghemakerestraat en de Koningslaan. Hier gaat ontwikkelaar HD onder de naam Mix Rotterdam een mix van wonen en bewegen realiseren. Naast de woningen voorziet de ontwikkeling in een parkeergarage op de begane grond en een nieuw sportcomplex. Het bestaande kantoorpand op de locatie wordt gesloopt.
Bezwaren bewoners
De Bewonerscommissie Princenstaete had beroep ingesteld tegen het plan nadat de gemeentraad eind 2024 het bestemmingsplan had goedgekeurd. De commissie voerde onder meer aan dat bewoners te laat erbij zijn betrokken, dat de bouwhoogte niet in de omgeving past en dat de parkeerdruk zal toenemen. Ook stelde zij dat eerdere plannen uitgingen van minder en lagere woningen en dat het woon- en leefklimaat zou verslechteren door verlies van groen en uitzicht.
Juiste procedures
De Raad van State volgt deze bezwaren niet. Volgens de hoogste bestuursrechter heeft de gemeente de juiste procedures gevolgd en zijn bewoners voldoende in de gelegenheid gesteld om hun zienswijze in te dienen. Ook het feit dat de gemeente grondeigenaar is, maakt volgens de Afdeling niet dat sprake is van vooringenomenheid.
Belangenafweging gemeente
De gekozen bouwhoogtes sluiten volgens de rechter aan bij bestaande bebouwing. Van gewekt vertrouwen dat slechts 80 woningen zouden worden gebouwd, is geen sprake, omdat eerdere plannen slechts verkennend waren.
Ook op het punt van parkeren ziet de Raad van State geen problemen. De gemeente heeft volens de Afdeling voldoende onderbouwd dat de parkeerbehoefte binnen het plangebied kan worden opgevangen. Daarnaast mocht de gemeente een groter gewicht toekennen aan de woningbouwopgave in de stad dan aan het behoud van de bestaande situatie. Het verlies van groen wordt deels gecompenseerd en recht op vrij uitzicht bestaat volgens de Raad van State niet.
Het beroep van de bewonerscommissie is daarom ongegrond verklaard.
Ook groen licht Tree House
Voor de gemeente Rotterdam betekent de uitspraak opnieuw positief nieuws: ook een ander project, de woontoren ‘Tree House’ naast Rotterdam Centraal, kan doorgang vinden.
Artikelen in de omgeving:
