Het Duitse open-end fonds SEB ImmoInvest, dat wordt geliquideerd, maakt geen haast met het verkopen van zijn 200.000 m[sup]2[/sup] grote Nederlandse portefeuille. Dit betekent dat ‘trophy’ buildings als de Maastoren in Rotterdam, het KPN-gebouw in Amsterdam Sloterdijk en Plaza Arena in Amsterdam Zuidoost voorlopig niet op de markt komen. Deal Focus 13-9-2012
Het Duitse open-end fonds SEB ImmoInvest, dat wordt geliquideerd, maakt geen haast met het verkopen van zijn 200.000 m2 grote Nederlandse portefeuille. Dit betekent dat ‘trophy’ buildings als de Maastoren in Rotterdam, het KPN-gebouw in Amsterdam Sloterdijk en Plaza Arena in Amsterdam Zuidoost voorlopig niet op de markt komen.
Deal Focus 13-9-2012
SEB moest dit voorjaar liquideren omdat participanten zich massaal terugtrokken uit het fonds. Het management van SEB in Duitsland wijst erop dat het tot april 2017 de tijd heeft om het vastgoed van het fonds te verkopen en zit daardoor niet onder ‘extreme tijdsdruk’. Van een uitverkoop van de circa € 720 mln grote Nederlandse kantorenportefeuille is vanwege het slechte marktsentiment geen sprake.
Ingewijden zeggen dat het voorbeeld van SEB laat zien dat het tot nu toe meevalt met de gevreesde ‘fire-sale’ van vastgoed van Duitse beleggers in Nederland. Naast SEB hebben fondsen als Axa ImmoSelect, Degi Europe, Euroreal (Credit Suisse), KanAm (Grundinvest) en TMW Immobilien Weltfonds aangegeven belangen in Nederlands vastgoed te willen verkopen.
Het belang om niet gedwongen hoeven te verkopen geldt zeker ook voor de Nederlandse markt, waar momenteel prijzen van kantoren enorm onder druk staan. In een recent verschenen nieuwsbrief laat het SEB-management weten ‘liever voordeel te trekken uit het verloop van marktcycli’.
In de Nederlandse markt wordt met veel belangstelling gekeken naar de SEB-portefeuille, die ondermeer het hoogste kantoorgebouw van Nederland bevat, de 38.000 m2 grote Maastoren (169 meter hoog) in Rotterdam. Dat door OVG ontwikkelde gebouw staat voor € 159,7 mln in de boeken bij SEB. Een andere OVG-ontwikkeling die SEB in 2009 heeft gekocht is de nieuwbouw KPN aan de Teleportboulevard in Sloterdijk Amsterdam, bijna 23.000 m2 groot met een boekwaarde van € 97,7 mln
Een veelbesproken complex in de SEB-portefeuille wordt gevormd door de kantoorgebouwen Mercurius en Minerva, onderdeel van Plaza Arena in Amsterdam Zuidoost. Dat complex werd in 2005 door de nu failliete ontwikkelaar Eurocommerce van Ger Visser voor de hoofdprijs van € 98,6 mln aan SEB verkocht. Visser kreeg die prijs naar verluidt omdat hij het tot dan toe leegstaande complex opleverde met een hoofdhuurder (British Telecom) plus huurgaranties voor het nog leegstaande gedeelte en overname van lopende verplichtingen van BT.Het kwalitatief beste object in de SEB-portefeuille is volgens het jaarverslag een kantoorpaviljoen in Amstelveen aan de Prof WH Keesomlaan 4 van 6100 m2, dat in 2005 werd verworven. Boekwaarde van dat object is € 17,3 mln.
